亚洲买家涌入 今年大温房产市场乐观

导读：大温地区的房地产市场在去年缓和了许多，但本地代理商表示由于农历春节的来临，前来温哥华游玩的亚洲旅客数量也相对的增加，而带来了新一波的地产投资兴趣。

大温地区的房地产市场在去年缓和了许多，但本地代理商表示由于农历春节的来临，前来温哥华游玩的亚洲旅客数量也相对的增加，而带来了新一波的地产投资兴趣。

据本地地产协会表示，这一批来自亚洲的“旅游潮”将对温哥华的地产市场打下强心针，而大部分的代理商都对今年的市场预测表示乐观。

跟据地产促销公司MAC Marketing总裁Cameron McNeil表示：“我们很难预测今年的销售量会有什么样的变动，但我们都同意2月份的生意将十分不错。”

他表示，来自中国各地的买家在2月通常十分活跃，而大温地区目前数周内的销售量比起去年中旬有明显的上升趋势。

大温地产市场在2012年年底已有明显的下滑现象出现； 销售量大约是25032，比2011年下降了百分之23。代理商们表示，市场上买卖两方目前形成了对立型式 － 买家不肯提高出价价位，卖家不肯降低售价价位。温哥华地区平均屋价在1月下滑至＄58.8万加币，比去年最高价低了百分之6。

但McNeil表示，该公司的工作人员在最近数周内有看到转机 － 尤其是来自中国的投资者的询问有急速上升的趋向。

“依照我们过去的经验，中国投资者代表市场上的先驱 － 他们对市场的反应通常在数月后会得到市场上其他买家的认同。而我们现在看到的现象是中国投资者明显的希望在大温市场买进。”

McNeil也表示，虽然地产市场有缓和的现象出现，但位于好地区内的“合理价”豪宅销售量完全没有受影响。这些地区包括着名的住宅区（Kerrisdale，Shaughnessy等），接近捷运／地铁／天车（SkyTrain）的地带，以及位于好学校附近的民宅。

随着大温地区华裔人口的暴增，本地的地产销售量也随着旅客数量而上下漂浮。但McNeil也表示，中国投资人并不是为了蛇年而特别开始搜购豪宅，而是对温哥华市场价位的自然反应。

由于大温地区在春节时来自中国的旅客／投资人特别多，本地代理商也已展开了一系列的促销活动，专门吸引来自亚洲的生意，而McNeil也表示本地生意有相对的上升趋势。

列治文 Macdonald Realty Westmar地产办公室主任 Albert Leong 表示，春节离国渡假的中国旅客数量十分可观，而去年加拿大得到中国ADS优先签证权后更成为华裔旅客的必经之地。

同时，Leong表示这些旅客通常都不是空着皮包而来的，而他们通常在玩山游水时会考虑购买房地产。但他也表示，中国经济本身也有出现缓和的迹象，所以他个人认为今年访问温哥华的中国旅客数量将下滑。

“美国和欧洲的经济都不好。这对中国本身的经济都有一定的影响。我认为中国政府一定会努力鼓励消费者留在国内，以对抗外来经济因素的负面影响。”

但Leong也强调，就算中国投资者数量稍微下滑，他们对温哥华地产市场的强心针作用不会减弱丝毫。

“中国市场比香港和台湾的投资者市场大的多了。因此，我对温哥华今年的地产趋势十分乐观；这是亚洲旅客前来加拿大访问的第一站，而我们将保持这个优势。”