人人都喊打 北京的高价楼市近期内将迎来实质性的下跌

　　央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。

　　在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。

　　针对突然加息，中国地产界大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，用加息的方法抑制房价，要比限购的政策效果好得多。

　　知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。

　　牛刀表示，房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。

　　加息也确实助推了楼市的观望情绪。部分有意向购房者认为，加息意味着政府的房地产调控仍在继续，房价依然存在下降空间，因此选择暂时持币观望。

　　一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大楼盘销售市场，看房者明显减少，近三成消费者明确表示，在短期内放弃购房计划。

　　此前一段时期，房地产的投资特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。

　　自今年4月第一轮楼市调控新政，9月底第二轮调控政策，以及中国14个城市限制新购房套数等严厉措施相继出台，房地产市场再度降温，引发了各大城市交易量全面萎缩。

　　中原地产最新统计显示，北京、上海、深圳和杭州4个城市，在10月上半个月期间，新房成交量较国庆前一周下滑了六成。

　　政府加强楼市调控，包括从批地、融资、信贷、限购等多方面着手，致使过快上涨的房价得到了有效遏制，投资性需求得到明显抑制，投资客几乎销声匿迹。住房回归消费品的特性正在越来越明显。

　　业内人士分析指出，楼市调控多管齐下对投机炒房行为进行抑制，应成为调控的常态。调控组合拳接连出台，让房地产市场始终感受到政策的力量和压力，有利房地产健康发展。