聚八方
当前位置:聚八方 > 聚八方 > 正文

人民币贬值效应:大温大多地区的房市走向如何?

 

8月11日人民币创史上最大贬值幅度!人民币贬值会带来什么连锁效应?对身在加拿大的华裔居民有何影响?大温大多地区的房市走向如何? 

人民币创史上最大贬值幅度!
 
8月11日新闻报道:今日人民币兑美元中间价报6.2298,贬值1.82%,创2013年4月25日来新低。截至北京时间10:00,在岸人民币跌幅扩大至2%,最新报6.3323。受中国央行大幅下调人民币兑美元中间价影响,美元走强,黄金、白银、澳元/美元大跌,但加元走势和澳元相反。
 
考虑到人民币申请SDR特别提款权受挫的背景,央行宣布中国汇率制度迎来重大变革,将进一步完善人民币汇率中间价报价,逐步推进汇改。市场的反应就是人民币中间价创历史最大降幅。钱景吴边判断如果美欧日继续对人民币申请SDR特别提款权提高价码,则此次汇改是发出人民币对美元开始实施战略贬值的信号,人民币也即将加入各国货币贬值的大合唱。
 
为什么人民币要贬值?
 
从资本项来看,人民币有贬值压力:美联储提着美元加息的胡萝卜不断晃悠,国际资本回流美国,同时中国企业对外投资也扩大资本和金融账户的逆差,这些都对人民币汇率有冲击。 从贸易项来看,过去一年,为了人民币能入SDR,人民币实际有效汇率跟随美元死撑着连连攀升,而同期其他国家货币皆大幅贬值10%以上,全世界都在通过货币贬值输出过剩产能,中国出口贸易压力巨大。
 
因此,人民币汇率战略贬值对中国经济是利好。
 
在人民币汇率波动较大的背景下,若人民币汇率战略贬值不成功,大幅出现贬值会引发什么连锁效应?

  1. 中国A股市场会下跌。一方面,人民币贬值引发本币资产估值下降,导致金融、地产等相关板块走弱,拖累整体大盘;另一方面,人民币贬值预期一旦形成,将导致热钱流出,A股所处的流动性环境会迅速趋紧。
  2. 国内住房资产价格下跌。美元走强、人民币汇率下跌将导致很多持有美元贷款的企业债务负担加重,利润大幅下降,也将导致中国房企的海外融资成本和汇率风险增加。房企在海外融资的难度将加大,甚至可能被迫抛售房产以应对流动性危机,而大量卖房就会增加市场供给,房地产价格下降。
  3.  出国旅游留学成本上升,出境游境外消费减少。人民币贬值,同样的人民币,所换取的外汇比以前少,因此花起钱来自然就要节省一点。
  4. 为了防范资金外逃,政府会加强外汇管制。央行声明如下:“在当前跨境资本流动的复杂国际形势下,人民银行、外汇局将根据现有的法律法规要求,切实防范跨境资金异常流动风险,对银行跨境本外币业务进行合规经营专项检查,强化银行内部管控和外部监管;运用反洗钱、反恐融资、反逃税等有效措施,严肃处罚地下钱庄等违法违规行为,保证资本流动合规有序。”
 
人民币贬值对大温大多地区的房市有何影响?
 
房地产市场有巨大的惯性,一两则新闻不会改变市场方向,因此钱景吴边的判断是不论人民币是否贬值,短期影响不大,市场继续向上走。
 
如果人民币汇率战略贬值不成功,出现大幅贬值,国内资金会出现恐慌性外逃,外汇管制只能管得住草根,管不了大把有神通的人士能用种种通道把资金运出国境,参见《史上最全,从中国向境外汇款的方法》,大温地区和大多地区的房子作为避风港资产,价格会飞涨,但这种情况对于房地产市场的长期健康发展简直是致命的。
 
如果人民币汇率战略贬值成功,中国经济继续焕发活力,国内的资金源源不断的持续进入加拿大,房地产市场还是一个“涨”字。
 
其实答案最后还是落到最简单的经济学原理上,供不应求时,购买者争相购买,销售者趁机提价,买方不得不接受较高的价格,房价的泡沫自然就起来了。以加拿大目前的经济状况,加币持续低迷,利率继续创历史新低,海外资金的进入推高房地产的价格几乎不可避免。除非是政经状况发生巨大变化,否则要控制目前大温地区和大多地区的房价只有两个办法:或者增加供应以满足需求,或者加强管制以遏制需求,只有这样才能达到市场的平衡。
赞 (0)
分享到:更多 ()