今年房屋估价 大温地区小幅波动

导读：高贵林的Mailardiville和Burquitlam地段，满地宝的Clarke路及St. Johns街沿线，本拿比Capitol Hill地段、新西敏市的女王公园（Queen’s Park）地段都是增值地段。

    2013大温房屋估价变动不大，各市情况不一。图为高贵林市一处新屋开工。（记者刘焕宇／摄影）

2013卑诗房屋估价2日出炉，大温地区房价小有变动，但各市情况不一。

北菲沙地区包括本拿比、高贵林、高贵林港、新西敏市、满地宝等市。2013年，估价总值从去年的1240亿元增长至1300亿元，约有21亿元的增长来自新建筑以及地目更（rezoning）。高贵林的Mailardiville和Burquitlam地段，满地宝的Clarke路及St. Johns街沿线，本拿比Capitol Hill地段、新西敏市的女王公园（Queen’s Park）地段都是增值地段。

本拿比市的北部相比南部房价增长要更乐观，比如北部Vancouver Heights的一处2002年的独立屋就从去年的93万3000元增长至97万7000元，而南部Buckingham的一处独立屋则从184万2000元跌至182万元。

在新西敏市，独立屋的情况比公寓和城市屋要好，Glenbrooke、Queen’s Park、Sapperton等地段的独立屋屋价估值见涨，但一些矮层单位及城市屋却降价达5%以上。

●三联市多见增值

三联市2013的房屋估价情况总体不错。高贵林市不论是独立屋还是公寓屋或城市屋，各主要地段都可见增值趋势。一处位於高贵林市中心的1984年的老屋也从去年的74万元增至80万元。专家认为，该市房屋的增值与地目更变及新建筑紧密相关，同时捷运长青线的开工也起到不小推波助澜的作用。在满地宝市，一处College Park附近建於60年代的老屋价值涨了三万多元，其他地段的独立屋、公寓和镇屋都变动不大。高贵林港今年的涨势稍平缓，Citadel Heights地段、Mary Hill地段的许多增值住宅都不过微涨千元。

列治文今年的房市有「去泡沫化」趋势，从估价来看，Thompson地段、Broadmoor地段及Steveston的独立屋价格都有所下降，降幅高可达10%。如一处Thompson地段1992年的独立屋就从去年167万7000元降至164万2000元。不只是独立屋，公寓单位也可见跌。

●素里市普遍下跌

素里市，绝大多数区域譬如Fleetwood、Whalley、Guildford、南素里等社区的独立屋大多上涨，Cloverdale区则有小跌。公寓方面则普遍跌落不见涨，且跌幅可高达10%。

三角洲市情况则稍乐观，不论是托瓦逊岸（Tsawwassen Beach）、还是北三角洲，或sunshine Hill地段，都可见涨，但也有公寓单位和城市屋估值下跌。

兰里市、阿伯斯福特等菲沙河谷区则变动不大，兰里市的独立屋、城市屋及公寓可见小跌，也不过相差数千元。兰里区大部份独立屋和城市屋微张数千元，公寓维持不变。阿伯斯福特则独立屋和公寓微降数千元，城市屋几无变动。