以司法程序拖时间 加拿大倒霉房东双重损失

　　代业主出租物业的中介公司警告，业主在出租物业前一定要做足功课，全面细緻地瞭解租客的信用记录及过往租屋历史，业主不能仅联络租客提供的推荐人做背景调查，更要自行多方瞭解租客，以避免被不良租客蒙骗。另外，业主应熟悉租务条例及小额钱债索偿司法程序，遇到「租霸」，要立即行动维护自身权益。

　　中介公司经理梁雪梅称与其他族裔相比，华裔更喜欢投资置业后出租。她任职一家全球连锁物业管理公司，单单在大温地区代客出租及管理物业200多个，逾半数业主为华人。

　　订合约前先了解租客

　　她提醒业主，特别是经验不足的刚开始出租物业的房东，对接近月尾才联络业主，而且急于签租房合约的租客要格外小心。业主切不可因急于尽快收租而疏于瞭解租客，一定要行使自身权利调查租客的信用记录，瞭解是否有破产、经常拖欠贷款及信用卡账单，以及不按时付房租的记录。业主还要获得租客以往租住房屋房东的联络方式，并逐个亲自询问租客的租房历史。

　　梁雪梅说遇到职业「租霸」的确麻烦，业主确定支票跳票约要一周，向租客催缴房租通常给10日期限，仍得不到付款向住宅租赁办公室投诉，排期聆讯至少要等一个月。聆讯过后租客还有权对不利自己的裁定上诉，上述遭驳回业主还要向法庭申请强制执行令。

　　业主出租物业时应防备不良租客，免赔了夫人又折兵。

　　如此至少需3个月时间，如果租客再对法庭判决上诉，拖到4个月以上也常见。法例规定租客在投诉期间可缓付房租，业主如采取断水断电等极端手段，会因侵犯租客权益而反成被告。同时即使最终法庭判决强制执行，约2,000元的执法费用还要业主自掏腰包。