伦敦也火了 多伦多房价太高买家外流

在刚刚过去的7月份，加拿大大部分地区的房地产市场正在朝着软着陆的方向发展，而多伦多地区的房屋销量则录得超过10%的增长，令业内和民间瞩目。值得注意的是，多伦多房市的火热正在推动整个南安省地区的行情，甚至连离多伦多较远的伦敦、温莎两市，房市行情都呈强劲的升势。

最近的数据指出，自今年三月严冬过去之后，大多伦多地区的房地产销售量连续五个月呈现超过10%的增长，势头令其他城市难以望其项背。不过，鉴于多伦多房价一涨再涨、难以负担，不少潜在买家、特别是喜欢独立屋的人士向大多区以外转移，从而带动了周边城市的地产行情。

目前，大多区以外房市最火的地区是哈密尔顿-伯灵顿。从两年前开始，这个地区就备受投资者关注了。在今年7月份，该区的平均房价上升了5.7%，而公寓房价的升幅达7.7%，甚至超过了土地房均价4.9%的年增幅，这着实是一个罕见的现象。

由于哈密尔顿-伯灵顿公寓房行情火热，市场的存货量也下降到只有1.5个月的水平，平均挂牌天数从也由39天大幅缩短至30天，这反映出买家的需求增加。

除了哈密尔顿之外，基秦拿-滑铁卢地区也是买家、特别是独立屋的热点。从今年年初至七月末，当地房屋成交量比去年同期上升7.1%，也较5年的平均水平高出5.4%，更创下了自2008年以来的最高销售纪录。

该区7月份的房价按年增长2.1%。独立屋的表现较好，达到4.3%，而公寓行情不佳，升幅只有2.8%。

离多伦多较远的伦敦也录得不俗的成绩。伦敦及圣托马斯地产经纪协会(London and St. Thomas Association of Realtors)的资料显示，该区平均房价自今年年初以来已上升了9.5%。独立屋也是该区最火热的屋型，七月均价增加4.8%至28.36万元。

该区地产协会主席评论，相对于大多伦多地区来说，当地的房价普遍容易负担许多，所以在更容易吸引人。目前，该区两层独立屋和平房的均价分别只有36.9万元和20.49万元。

至于该区的公寓房行情也不错，上月售价比去年同期上升4.6%上升至19.12万元，增长率甚至超过了大多伦多地区。

即便是在09年饱受经济不景气冲击的温莎市，房市行情也受到大多伦多地区推动。根据温莎-埃塞克斯地产经纪协会(Windsor-Essex County Association of Realtors)的最新报告，7月份的成交量上升4.15%，而平均售价微升1.59%至19.8万元。从年初至今，当地住宅平均售价已录得3.81%的增长。

从7月份的数据报告来看，南安省所有地产协会的主席都对目前的行情非常满意。由于大多伦多地区房价越来越难以负担，未来可能将有更多的潜在买家外流至房价相对便宜的周边城市。

附：7月份多伦多及周边城市平均房价

多伦多：独立屋$996,770;公寓$394,504

万锦：独立屋$1,081,019;公寓$365,485

烈治文山：独立屋$1,182,839;公寓$340,274

密西沙加：独立屋$808,646;公寓$283,539

皮克灵：独立屋$657,530;公寓$299,100

伦敦及圣托马斯：独立屋$368,525;公寓$169,922

基秦拿-滑铁卢：独立屋$400,129;公寓$228,309