伦敦豪华楼盘近半买家中国人

法媒称，英国伦敦著名的金丝雀码头正在建造中的居住楼房开盘销售，共有两百多个套房在四小时内全部被抢光。其中一半套房被外国人买走，而外国买家大部分来自中国。

据法国国际广播电台网站7月20日援引英媒报道，英国伦敦金丝雀码头近日有新楼盘开售，二百多个单位在四小时内就被抢购一空。部分买家早于开售前三十六小时就开始排队，据称有一半买家是当地人，而海外买家大部分是来自中国。

新楼盘面向泰晤士河，四年后才落成，开售当日售楼处门外已大排长龙。为吸引中国投资者，广告牌更写上中文广告。据发展商介绍，每个单位至少售60万美元。

据当地媒体称，中国买家不需要贷款就可以买下整个单位套房。

 

 

外媒称，澳大利亚、英国和加拿大的房地产经纪人已经在摩拳擦掌：上海股票交易所发生动荡之后，越来越多的中国富豪投资被认为比较安全可靠的外国房地产业。

据德国之声中文网7月18日报道，悉尼房地产经纪人帕利尔说，不久前他在澳大利亚悉尼市向中国投资商出售了2套公寓住宅，并带一位感兴趣的中国人参观了一套价值超过上千万欧元的豪华别墅。这位悉尼苏富比国际物业公司的老板说：”中国人有大量资金，预计很多资金将流入外国房地产市场。””很多中国人已经在股市过热时将资金抽出。”

帕利尔说，对于其他国家来说也是如此。”中国人如此大规模地购买房产有些超乎寻常”。”与其说这是转移资金的标志，实际上更多的是个人为其资金寻找理财可能性。”帕利尔接着表示，最近有2名中国投资商前来他的公司打听，想在伦敦购买整栋的公寓楼。伦敦房地产经纪人-汉诺威私人办公室的内瓦尔也发现中国人对外国房地产越来越感兴趣，特别是对那些高端项目。他说：”他们想投入大笔资金，估计在2500万至1.5亿英镑之间。”

从6月中旬开始，中国股市下滑大约20%。但是据美国美林银行的计算，从今年1月至5月，股票持有人就已经抛售了总共高达580亿美元的股票，几乎是2014年全年数额的一倍。大部分资金被用来购买了美国国家债券或者瑞士法郎等外汇。

自2000年以来，中国大量超级富豪选择移民海外。据Lio Global房地产经纪公司的一份报告，在2000年至2014年期间，总共有91000名中国富豪申请获得双重国籍。这些资产超过百万美元的富豪，大部分移民香港、新加坡和英国。据称，2015年上半年，中国人在美国楼市投资了大约50亿美元。2014年在美国房地产的全年投资数额总共为40亿美元。中国人之所以选择投资澳大利亚和加拿大，是因为那里货币贬值，使得近年来价格大幅上涨的房地产又变得比较便宜。

对市场过热这一趋势不是没有争议。在伦敦，悉尼和温哥华，埋怨中国人抬高了房价的批评声日益高涨。澳大利亚政府已经介入此事，对违反外国人投资条例者制定了新的罚款甚至拘留的法规。例如今年初，一位中国房主就被强制出售其价值2600万欧元的一栋豪华别墅，原因是澳大利亚当局发现，这名中国人通过一系列空壳公司非法购买了这栋别墅。

此外，对投资人不能及时将资金从动荡的股市抽出，从而影响房地产市场的担忧也在增加。伦敦中央投资组合的纳奥米?希顿就谈到投资者因资金蒸发导致购买房地产计划成为泡影的案例。温哥华的房地产专家也谈到首例投资失败的案例。房地产经纪人哈斯曼说：”上周一位同事打电话问我，由于一位买主在中国股市损失了巨额资金，售方是否能收回已经达成的交易。”

 

 

中国经济取得的快速发展让世界羡慕，中国人超强的购买力也让世界对其刮目相看。经济的快速发展带来了人们收入的增加，收入的增加大大促进了人们的购买力。近期公布的《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》显示，2014年底中国私人可投资资产总额约106.2万亿元，年增长12.8%，预计2015年底，中国私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。2014年末，中国大众富裕阶层的人数达到1388万人，同比增长15.9%。预计到2015年底人数将达到1528万人。之前还有报告曾预计，受益于庞大的人口数量及经济增长，到2020年，中国将成为世界上富人最多的国家。届时，中国的购买力将远远超过现在。而现在，中国眼下正成为在美国购房为代表的全球海外购房第一主力。

美国购房：中国人超过所有外国客户群体

来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来自中国区的买家（包括香港和台湾人）用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。美国全国房地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，使其连续两年成为美国房地产第二大海外买家。

加州是美国房地产中国买家中最受欢迎的目的地，洛杉矶房地产对中国人的吸引力也最大。美国房地产出售给外国买家的房屋中32%是由中国人购买，是加拿大人的两倍。在加州购房，大洛杉矶地区往成为中国人买房首选。中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居，那里华人社区的房子也大多由华人购买，其中既包括从中国本土来的，也包括美国当地的华裔。在该地区，华人买家曾一度超过了卖家。目前，美国是中国人的首选移民地，中国也是美国永久居留移民的第二大来源国。

英国：中国房产投资3年增长5倍

英国《每日邮报》网站曾发表一篇题为《你的孩子们买不起房的真正原因：从利物浦到克罗伊登，房子甚至在建成前就被中国的中产阶级抢购了》的文章。该文章称，在年轻英国人充满渴望地凝视着房地产中介的窗口中显示的房产时，殊不知在6000英里之遥的香港的一个盛大的英国房地产展会上这些房产已经被中国人抢购一空。从该文章中我们可以一窥中国人对英国房产的购买影响。

以英国伦敦为例，仲量联行国际住宅部一位负责人2014年底在接受媒体采访时表示，3年前，中国内地买家在伦敦购买楼房的比例仅为2%，如今已接近10%，3年时间增长了5倍。2012年，仲量联行检测到伦敦核心区的新屋销售量全年大约1万套，其中80%来自外国买家。当时在整个英国，40%的房产由境外人士购买，这些购买人群主要来自中东、俄罗斯和亚洲。从2013年开始，中国购买者的比例从5%激增至27%。2013年仲量联行的一项检测中，伦敦中心区新房共成交了3000―3500套，其中中国内地买家占到了6%。

英国的房地产正日益吸引来自中国的关注。去年九月，北京秋季房展会上，在参展的三百多个海外房产投资项目中，尤其以伦敦最为国内买家关注，目前的伦敦房地产市场上，中国买家占比已经达到10%，并且正在快速增长中。

澳大利亚：中国成最大房产投资国

近日，澳大利亚外国投资审核委员会的一份年度报告显示，2013―2014年，该委员会审核通过的中国买家购买澳大利亚房地产的总值达124亿澳元（合约99亿美元）。在这一时期，中国在澳大利亚的投资总计为277亿澳元，一举成为澳大利亚最大房产投资国。目前，中国不仅是澳大利亚房地产最大投资国，而且还是是澳大利亚（除技术移民外）其他各类移民类别的最大来源国，是澳大利亚第一大投资移民来源国、国际学生来源国、商务交流来源国、国际游客来源国。

2013年的澳大利亚房地产市场，来自全球不同国家的投资中，中国占据了最大份额，投资额约为59.3亿澳元，而在2007年，这一数字为14.9亿澳元。短短6年时间里投资额便翻了4倍。在房地产领域，约有12%的新建房屋被中国人买走。其中以悉尼和墨尔本是最受中国人欢迎的投资城市。这两个城市的一些小区中国人的购买率达到了100%。

2014年悉尼推出的一个新楼盘，近五分之一被中国投资者收入囊中，由于中国投资者的不断涌入，悉尼的房地产价格不断上涨，以悉尼西北部凯利威尔地区为例，这里的房价已从两年前的70-80万澳元上升到现在的100-120万澳元。Brighton现在是墨尔本楼市最火热的地区，当然这里的购房主力军仍然是以中国人为主。在过去的一年内，Brighton的房屋销售总额达到了惊人的8.41亿澳元，这一数据堪比墨市老牌富人区Toorak。

其他各国

除了上面国家，在世界其他国家，来自中国的房产投资力度也正在不断加大。

2011年，中国人在迪拜房产界共投资1.87亿美元，比2008年同期增长了6倍，2008年中国投资者共有45位，到2014年第二季度已经增长到了316位。

2012年10月，葡萄牙启动投资移民政策，今年1月葡萄牙移民局发布了截止到2014年12月31日最新的官方数据，自启动投资移民政策至今2年多以来，累计成功获得葡萄牙黄金签证的人数已经达到2022个，投资总金额近12.3亿欧元。这些获得签证的人当中，主要人群来自中国，共有1629人，约占总人数80%。这些获得签证的人中，有95%的人是通过购置房产而获得身份。

在日本，来自中国的房产投资也在不断增加，2014年，来自中国的个人和企业在日本房地产市场上的交易额约为2.3亿美元，比2013年总金额的三倍还要多。

总结中国海外购房原因，其良好的教育资源、生存环境、房产回报率和房产“永久权”是中国人在海外购房的主要因素。随着国内房地产发展迎来拐点，经济增速放缓，再加上房屋限购等政策，越来越多的人将对房产投资的目光放到了国外。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。预计到2015年，中国个人海外房产投资还将会翻番。中国业内人士预计，今年中国人海外购房额或达到350亿美元。

有资料显示，截止目前为止，在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美（主要以美国的纽约和加州为主），加拿大（主要以温哥华和多伦多为主）约获得了25亿美元。

2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。（著名房地产专家成薇）

【延伸阅读】中国人海外购房额持续暴增 今年或达350亿美元

“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”，万国置地集团总裁史锐雪向记者表示，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。

“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

伦敦成为国人海外购房首选

据《证券日报》记者了解，目前为止，在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的投资，其中，悉尼获得了22亿美元；北美（主要是以美国的纽约和加州），加拿大（主要是温哥华和多伦多），大概获得了25亿美元。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国投资者主导。此外，国内的私人投资者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。

“中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者表示，再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人投资海外房产的热度也越来越高。

她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%。

“对比可知，中国人在投资加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。”史锐雪如是表示。

海外投资或成倍增长

在史锐雪看来，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上，若中国人去海外投资房地产的步伐真的实现史锐雪的预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。

莱坊机构表示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。

对此，莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券日报》记者表示，中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着时间的推移，更多的资金将投资到海外。

鉴于此，万国置地于近期上线了名为“海外楼市”的线上房源网站。据悉，万国置地与15个国家的开发商合作，而海外楼市网向国内的购房客户展示的房源达到100万套，包括一手房和二手房信息。

值得一提的是，据万国置地介绍，海外楼市网是免费为中国购房人服务的，靠收取开发商的地产经纪的佣金来盈利。至于万国置地运营该网站的资金来源，“2014年至今，全部都是靠自有资金运营。接下来若引入投资，可能会用在全国一线和二线城市设立20个资讯办公网点。”

从万国置地的战略中可以窥见其对中国人海外购房市场增速的信心，史锐雪也认为，这一市场蛋糕很大。

但从另一个层面上来讲，虽然海外购房投资总额一直在增长，但在海外购房还是存有不少风险。“价格不对称是一个风险问题。”史锐雪坦言，2014年，“我们的投资人通过各种途径都看到了在一些欧洲国家买房子买贵了的现象，其背后是一些中介机构在价格上做了水分。”

另有业内人士则向记者表示，除了价格不对称问题，还有法律风险，因不了解当地市场真实状况，买卖时机难以把握的风险。当然，也包括汇率风险。

2014年2月2日，在英国伦敦市中心的特拉法加广场，演员表演高空舞狮。当日，英国伦敦的特拉法加广场举行庆典，庆祝中国农历马年春节。新华社记者殷刚摄

参考消息网4月7日报道 英国媒体称，中国投资者大规模抢购英国房产，以高价把英国买主挤出市场。

据英国《每日邮报》网站4月4日报道，开发商越来越以虚高的价格把房子直接卖给中国买家，彻底抛弃国内买主。

批评者4月3日晚上表示，这种手段可能让已经过热的房地产市场进一步不稳，同时加剧住宅短缺。

邦瑞和伯克利集团等英国大开发商都在中国开设办事处，以迎合对市中心黄金地段新盘日益增长的海外需求。

报道称，这种现象不仅局限于伦敦。在伯明翰，豪宅新盘“立方体大厦”有30%的单元卖给了中国人。一些投资者有小孩在英国大学就读。

有些投资者把公寓当做确保房租收入显著增加的安全港。中国的银行也为中国投资者提供以英镑计算的贷款。

Sequre房地产开发公司的迈克尔?萨克斯说：“英国市中心的新建楼盘被整块买下，再转手卖到海外，主要是卖给中国人，价格远远高于实际价值。”

他说：“这在一些城市导致严重的住宅短缺，因为在建的楼盘被全部买下，让首次购房者更难登上购房阶梯。”

他还说：“这将不可避免地抬高二手房价格，但这是人为的结果，而没有健全的基础。”

他表示，在利物浦和曼彻斯特这样的北方城市，很多新建公寓都以高于市场价25%至30%的价格销售给中国投资者。

最近开展的研究显示，英国有很多地区都出现房价泡沫。伦敦一些区的房价仅仅一年就上涨30%。像曼彻斯特和布赖顿这样的热点地区也出现两位数的增长。

报道称，4月3日晚上，英国自由民主党议员西蒙?休斯呼吁采取更严格的规定，阻止开发商只销售给海外买主。

但是，仲量联行住宅研究部主管亚当?查利斯说，这种趋势应当得到欢迎。他说：“经济下滑后，要得到这种投资变得非常困难。”