供不应求 温哥华豪宅市场加拿大第二

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)预测﹐大多伦多地区豪宅市场将会在本年春季跑赢全国﹐而温哥华市场预期也会有增长﹐蒙特利尔则应维持平稳。

　　这间地产公司的主席兼行政总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示﹐借贷利率处于历来的低位﹐将会在加拿大全国各地推动高端房产至本年年中。

　　他指出﹐由于安省及卑诗省的经济蓄势增长﹐多伦多及温哥华的高端地产市场将会取得最佳的表现。另方面﹐虽然卡尔加里的经济状况不明朗﹐动摇整体市场的消费者信心﹐高端物业的买家也许会利用目前的时机。

　　汇率降美经济增长利豪宅市场

　　该地产公司预测﹐在加元汇率下降?美国经济增长及消费者信心加强的因素支持下﹐安省及卑诗省将于今年带领全国的经济增长﹐因此估计大多伦多地区及温哥华的豪宅市场将会受惠。

　　该地产公司又预测﹐主要市场中逾百万元的单户房屋将会继续供不应求﹐而大多伦多地区的成交量应会最多﹐其次的是温哥华。

　　蒙特利尔预期会有温和的增长﹐但卡尔加里方面预料将会暂时放缓。

　　据这间地产公司的一份报告指出﹐大多伦多地区的豪宅市场今年起步蓬勃﹐1月及2月共录得997宗售价超过100万元的交易﹐比去年同期增加了26%。

　　报告称﹐安省可望有良好的经济增长﹐再加上预期人口增加﹐以及百万元以上的住宅楼盘不足﹐预期将会助长卖家市场条件﹐其中尤以单户的独立屋为然﹐因为这类型的住宅在本年首两个月的成交量已比去年同期上升31%。

　　由于一些高端买家将会选择另类型的房屋﹐连屋及共管公寓市场也可望受惠。

　　报告续称﹐多伦多近期获选为经济学人杂志的2015年安全城市之一﹐而且加元币值下跌﹐无疑会加强对海外地产投资者的吸引力。

　　温哥华过去两个月百万元以上物业的成交量持平﹐但踏入3月市况有更见活跃的?[象﹐预期春季期间应会有增长﹐而且连屋的成交量也可望继续增加。

　　逾百万元公寓市场维持平稳

　　至于大多伦多地区及温哥华的逾百万元的共管公寓市场﹐据该报告预测﹐应会维持平稳。

　　全国来说﹐由于加拿大中央银行在1月将主要的隔夜息口下调至0.75厘﹐并且决定维持利率不变至春季﹐对于屋价100万元以上的市场将会带来稳定及有利的效应。借贷利率处于历来的低水平﹐因而抵消了屋价上升的影响﹐有助买家入市及换大屋。

　　此外﹐这样的低利息反映出货币政策慎重﹐受到那些找寻稳定地产市场的海外投资者的欢迎。