充分利用自用住宅的税务优惠(中)

　　如果一个家庭从始至终只持有一栋房子，买了卖出，然后再买，这些房子都是主要住宅。但若买卖太过频繁，税务局可能会认为你是建商(builder)，而将你的增值利益当作营利所得，须100%纳入所得。

　　如果有些年内因为换房子的缘故，同时持有两栋房子，只要这种情形不超过一年就不要紧，因为税法的塬意是考虑一般人不太可能先把房子卖了，去住旅社，然后再去买另一栋新房子。所以允许新旧交替时，有一段重叠的时间，但不可超过一年。这就是为什么在减税公式中分子部分有「+1」，是加送一年的意思。

　　为什么主要住宅涨价不需纳税?税法认为每一个家庭都需要有一栋房子来居住，房价如果涨了，贵卖的房子还要贵买另外一栋，所以增值的部分就没有道理课税了。

　　主要住宅房子所占的土地也是主要住宅的一部分，但这种作为主要住宅一部分的土地，塬则上限于半公顷(hectare)，1.24英亩(acre)。然而如果能证实须有更大的土地才能享用这个房子，税务局也会考虑。

　　以上我们考虑的都是主要住宅增值的情形和增值时可以免税的好处，但房子也有贬值的时候。当主要住宅出售时贬值，税务局不承认其损失，不能做任何抵减，就如增值时不需缴税一样，所以相当公平。但对于非主要住宅的其他自用住宅(因只能指定一栋房子为主要住宅)而言，增值时要就资本利得缴税，贬值时，损失却不被认可，不能抵减。

　　主要住宅之指定并不限于加拿大境内。倘若加拿大境内之房子贬值，海外的房子增值，两栋房子都是自用时，可指定海外的房子为主要住宅。