聚八方
当前位置:聚八方 > 聚八方 > 正文

公寓:温哥华经济不景气中的稳健投资

    在经济衰退、股市起落不定的情形下,却有为法人管理巨额资产的公司逆市扩张,它究竟发掘了什么稳健的投资项目?答案是:公寓。


    在全国拥有9000个公寓单位的林溪资产管理公司(Timbercreek Asset Management),在衰退中从公寓投资获得稳固收益,缔创市场奇蹟。


    该公司负责人比札利(Ugo Bizzarri)已有10年投资公寓的经验。他强调,股票市场大起大落,公寓投资却非常稳健,从用家或买家方面来说,其需求稳定(空屋率低)、贷款易得;另一方面,其建造成本不轻、政府对租金有管制,也使供应受到节制。从需求来说,三分之一的加拿大人未有自宅,公寓的买卖及租用仍有可观开发空间。公寓空房率亦一直保持低下,据加拿大房贷及房屋公司(CMHC)的半年统计,今年上半年(4月份)全国公寓空屋率为2.7%,较一年前金融风暴全面爆发前只上升0.1个百分点。


    比札利更从一个实际层面指出出租公寓的稳定性。他说,譬如大型商用地产单位,其租户如大银行等等,可能因业务不景气而随时撤走;相较之下若是1000个公寓单位的房客,不可能一下子都搬走。


    公寓买家或小投资者也颇不乏人,因为不难取得贷款。按目前规定,买家须付的头期款可低至房价的15%,加上目前利率处于历史性超低水准,房贷不难负担。比方说房贷利率3.5%,租金报酬率达6至7%(如多伦多地区目前的平均率)即已有利可图。


    另一方面,公寓开发成本高,供应不那么容易过剩。麦当诺(Macdonald)商用房地产公司的古德曼指出,温哥华的公寓市场虽然十分红火,但因为成本高,开发商的报酬率可能低至4%。


    但即使像温哥华市场这样高成本、高价位,仍不乏开发者与小买家,一些买家以高价购入单位后更加以整修使其增值,然后以高水准租金出租,可见需求永不缺乏。


    在此同时,各省政府对住宅租金实施管制,规定每年租金增幅不得超过一定百分率,对公寓的供应也起了节制之效,有助市场稳定。

赞 (0)
分享到:更多 ()