六大银行：房市将软着陆

导读：多位加拿大最权威的银行家8日研判，尽管加拿大的房地产业目前正在持续冷却，并且担心共管公寓市场供过於求，整体房地产市场仍处於相对稳固状态，应将以软着陆方式结束这个周期。

多位加拿大最权威的银行家8日研判，尽管加拿大的房地产业目前正在持续冷却，并且担心共管公寓市场供过於求，整体房地产市场仍处於相对稳固状态，应将以软着陆方式结束这个周期。

在多伦多出席皇家银行金融会议（RBC banking conference）的加拿大银行家都说，他们不认为加拿大会发生像美国五年前那样的房市大崩溃。

皇家银行（Royal Bank of Canada）执行长尼克森指出：「我们的预测为加拿大房地产市场总体将保持相对稳定，虽然有报告说房市面临危机，但房价下跌将局限於数个地区的市场，其中较为引人注目的是温哥华。」

他接着说：「我们已目睹房屋成交量下跌，当然也看到房贷需求减少，可是房价继续相对维持稳定。目前除了国民的家庭收入与负债比例偏高外，其他指标均未达警戒线，因此我们预期房地产市场将能软着陆。」

尼克森又说，皇银管理的资产是7000亿元，其中在共管公寓市场上的贷款才12亿元，并不担心共管公寓市场下跌可能构成的威胁。

加拿大帝国商业银行（CIBC）的麦考萨说，该行尚未发现共管公寓市场存在信贷问题，可是这个行业冷却会对经济构成相当大的影响。他预期房市将软着陆，但还是会造成某个经济领域的疲弱，并非一定以房贷违约急剧增加的形式出现，也可以是就业市场不景气，或国民消费能力减弱等。

满地可银行（Bank of Montreal）总裁暨执行长唐尼表示，该行早已有意识地减少向共管公寓市场提供贷款，目前仅7亿元。他认为，加拿大消费者不会继续以之前的速度累积债务，因此将能避免发生房市大崩盘。他预测：「房价将踟蹰不前，共管公寓价格可能徘徊数年，而这就是软着陆的概念。」

丰业银行（Scotiabank）执行长华尔也认为，加拿大房市将以软着陆结束这个周期，即使是风险最大的共管公寓市场也有望软着陆。他说，他以90天还贷违约数量观察房市恶化迹象，目前虽高於2007年水平，但只高出一点点，而且远在警戒线之下。

多伦多道明银行（TD Bank）总裁暨执行长克拉克则说，他仍对欧洲步出困境的能力感到悲观，而且如果加拿大执政者不将发展的眼光放远，将来美国的经济成长率会优於加拿大。（相关报导见B2）