关注：奥运年 国内房价走势没有悬念

     2007年下半年的信贷紧缩，令各地房地产交易量大跌，到2008年2月份，北京的交易量只相当于2007年10月的一半，而南方的房价也的确在下降，所以很多买房人似乎有理由有相信，房价的下降为期不远了。

    不过多种迹象表明，目前总体房价总体仍旧呈现平稳势头，主要城区交易量元宵节后逐渐上涨，价格稳中有升，客户由于对房价的观望已经显得不耐烦，转而依照目前市场开始买入卖出，随着成交量的活跃，业主提价心态明显，价格已经再次有攀升压力，而二手房交易量的上升信号，将很快会传递给一手开发商跟进，开发商推盘节奏将加快，进入到2008年后市场的整体回暖迹象明显。

    由于调控政策已经基本见底，楼市价格的坚挺基本事实，现在很多客户观望心态已经改变：2008奥运年的房价走势究竟如何？奥运后经济下滑会导致房价下降吗？

    近日著名经济学家林毅夫也提出“后奥运经济不会下滑”，并提出三点理由：奥运后中国的基础设施投资依然高速发展、中国的经济体量庞大（大约是希腊举办奥运会时的17倍，是澳大利亚举办奥运会时的7.5倍）导致奥运经济权重不会影响经济、中国未来几年还将产生其他项目的大型基础投资。

    我们都知道现在的房地产市场已经和中国经济特别是金融密不可分，经济的发展将始终支撑房地产的长期繁荣，当然由于调控的不可预测性和信贷紧缩按照季度调控的事实，各界人士已经达成共识：房价将不会暴涨，因此对2008年奥运年的判断，将是整体平稳上升的走势，但是主要城区主要地段的商品房价格也将继续以超过平均涨幅的势头上升。不过华南的主要城市似乎没有这么幸运，由于2007年的过度投机，房价泡沫明显，2008年将是挤出这些泡沫的时候，要用2008年整年来消化，所以要等到2009年以后或更长时间，房价才会恢复。

    买房人知道这种走势，自然能够自行判断买房时机。因为奥运年，房价已经没有悬念。（李文杰