分析师不信屋价报告 宁听市场内幕意见

去年有关本国屋价过高的报告接二连三的出笼。不过，至少有一名经济师认为不用理会这些报告。

 

根据Fortess Real Development的市场研究及分析高级副总裁迈尔斯(Ben Myers)，逾九成分析员不相信这些有关本国屋价过高的报告可以预测楼市。

 

他认为，大家可以不理会这些屋价过高的研究，反而是要留意贴近市场人士的意见。

 

迈尔斯在国际货币基金会发表了有关本国楼市新警示之后指出，很多机构会用平均屋价及平均租金来推算市场价格，但这种传统方法不能够准确的反映本国的整个楼市。

 

他解释，不能够以多伦多市中心的共管柏文来与在卑诗省史高米殊市(Squamish)的7,000平方尺房屋来作比较。

 

他同时指出，租金数据也不准确，原因一般所采用的是专供出租用途的公寓的数据，而非占了目前大部分市场的私人共管柏文的租金。

 

这名专家认为，这些报告会带来潜在的危险，因为会有人不完全明白统计数据，可能会理解错误。

 

他相信会有一些对统计认识有限的人看了这些报告后认为不宜入市。

 

他说，曾经问过一些分析员是否相信这些报告能够预测未来的楼市，而94%表示不相信。

 

这名专家近期发表名为市场手稿的报告。他表示，这报告收集了超过15名分析员及经济师的意见，以能让人们留意到不同报告的内容。

 

据他指出，市场手稿中甚至乎包括了皇家银行的一项屋价过低了4%的研究。

 

他表示，目的是把不同预测集合起来，让人们自行作出结论。

 

事实上，唱淡本国楼市的报告近年来一个接一接的出现。2013年，高盛集团(Goldman Sachs)警示本国房地产会有大型的调整，而同年The Atlantic杂志形容加拿大的“楼市泡沫全球最大”。经济合作及发展组织(OECD)也持有类似的看法，认为本国屋价过高的程度属于全球最高之列。此外，资本经济研究(Capital Economics)的马达尼(David Madani)由2011年起便预期本国的楼市会调整。