加元贬值17%，中国买家春节再掀抢屋潮

马年才开始，利用农历春节假期来加睇楼的中国买家已经络绎不绝，大温一些开价合理的房屋，已吸引多人出价，还出现有房屋成交价高过挂牌价。有地产经纪说，今年春节假期的买气，是最近两年或三年春节档最佳的一次，并相信与加币最近贬值有关，买家相信“买到即赚到(汇差)”，而不再犹豫。

加币贬值令人民币的购买力急遽增加，2012年1加元可以兑换6.5元的人民币，但随着加币一路走贬，昨日1加元已只可以兑换5.42元的人民币，贬值达到17%。这等于，原本100万元加币的房子，换算人民币为650万元，但现在只剩542万元(人民币)即能买到，为买家节省108万元(人民币)，也因此促成一些以前还在观望不买楼的买家决心购屋。

今次对高价房屋更有利

地产经纪李昌豪指出，他认为，光是从汇价的因素来看，只要未来几个月加币不迅速升值，将会有更多中国移民在温哥华买楼，他并预计，这波将让200万元以上的房屋销售增加，而愈高价位的房屋，趁加币汇价低时购买，可省的资金更多，对想买高价房屋的人士是一大诱因。

加币兑人民币贬值，令中国客购买力大增，促成农历春节抢屋热潮。

地产经纪吕永慈指出，去年6月以来，大温楼市不管是成交数量、成交价格，均较前一年好，她认为，大温楼市并非因为农历春节才转旺，而是延续去年以来的行情，但无可否认的是，农历春节确实带来更多睇楼人潮，一些出价合理的房屋，同时得到多人出价。她举例，在温西甘比街(Cambie St.)一间只剩下土地价值的旧屋，出价130多万，立即得到7个买家出价。她说，一些低于市场出价平均，明显要价合理的房屋，确实已引起争抢。

吕永慈表示，除了温西之外，本那比及列治文的房屋，一些价格在100万至150万元的房屋，也受到中国移民的青睐，交易较上一年热络许多。

值得注意的是，现在不仅华裔经纪深知“农历春节档期”的重要，连非华裔经纪也知道，许多中国买家会利用春节假期返回大温，与家人团聚并睇楼，一些地产于是也以邀请经纪“喝春酒”，庆祝新年，其实是希望经纪带最近前来的中国买家去买楼盘。

CBC也报道非华人经纪对马年春节的期待，以及已看到的成果。报道说，地产经纪Tom Gradecak指出，他在过去两周，已有3间在温市西区的房屋成交，而且，每间成交价格均高过挂牌价，而这3间房屋推出市场的时间均不到一周。

他表示，虽然价格合理的房屋，并不难看到不只一人出价，但他现在看到的现象是，愈来愈多房屋有多人出价，上周有一间房屋即有9个人出价，另外一间有5人出价。

另一名经纪Clair Rockel指出，她确实看到市场上出现买家想尽早买房的“急迫性”，又或是“渴望”(eagerness)。她认为，今年大温市场的热度，是在过去两年，三年未见到的情况。她说，她在不到一周的时间，已销售两间房屋，且成交均高过挂牌价，不过，她并不认为，这并不完全只是因为中国春节，或是中国买家的关系，她认为，这与本地买家对楼市有信心，也有强烈相关。

卑诗今年屋价料升1.8%

卑诗地产协会(BC Real Estate Association)预测，该省今年的房屋销售会增加4.8%，而平均价会上升1.8%，达54.7万元。大温地区平均价预料达77.8万元。

协会昨日发表今年首季度的预测报告，展望今年经中央放盘系统的住宅销售会有76,450宗，升幅为4.8%。

协会专家亦预期，2015年的销售会另外再升7%，共达81,800宗。

预测大温今年的新屋动工量将会下跌2.2%。

协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出，今年未成交的公寓供应减少，“市场仍属供过于求，但当我们观察市场整体的新屋供应，它其实与整体需求差不多。”

平均价格方面，去年为53.7万多元，较早一年升4.4%，协会现预测今年会涨1.8%，达547,300元。到2015年，会再升1.7%至55.6万多元。

大温地区去年的平均价为76.7万元，而协会预测今年会升1.3%，达77.8万，明年再涨1%至78.6万元。

穆尔补充，该省的楼房需求自2012年下滑后，现几乎完成恢复。

协会亦预测今年的新屋动工量，指新独立屋的数量会下跌2.2%，只有8,800间，但多户房屋会达19,000间，略升1.3%。两类一共有27,800个单位，这会较去年整体微升0.2%。