加国买房总抢Offer 怎么避免出价过高？

如果阁下近期入市购置物业，便会发现陷入竞价战之中。　　在8月份，大多伦多地区出售的物业中有1/6获得多重出价。多市地产市场已经从年初的不景气中开始复苏。　　多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)报告，今年前8个月与去年同期相比，地产销售攀升2%，平均物业价格上涨0.5%。　　事实上，在6月、7月及8月份，现屋重售市场创下新高。但卖家还未获得最重要的消息：目前市场上可供销售的物业短缺，今年8月份的报盘数目比去年同期下降38%。　　在竞投战中，阁下不得不提供“公正的”出价，而不带有任何条件，且支付比报盘价格更高的价格。　　如何能够保护自己的利益，不至于支付过高价钱？　　律师与地产顾问韦斯列德(Mark Weisleder)撰写了一本著作，书名为Put The Pen Down，新书即将由ECW Press出版。　　以下是其建议：　　问：若怀疑卖家尚未看到阁下出价如何办？　　答：请求卖家出具签名的信件，表示其已经检视了每一个出价。卖家应向出价者提供这类信息，并包括所有参与交易过程的地产公司的名称，虽然法律并无这一规定。　　问：若怀疑有人提供所谓的“幽灵出价”以刺激销售价格如何办？　　答：请求自己的地产经纪以不同价格准备两个出价。然后观察所发生的事情。等候一段时间提出自己的出价，直至看到另一出价，这样便有机会获得较低价格。　　问：是否能够在出价时附加有关竞投的条款？　　答：可以这样做，表示在可能出现多重报价的情况之下出价。若能够成功做到这一点，应要求卖家提供所参与经纪公司的名称，以便核实。若实际上并无其他出价，阁下有1小时的时间改变出价或撤回。　　问：若卖家要求在特定日期内提供出价怎么办？是否其他人能够在你之前提出出价？　　答：可以，这称作抢先出价或争先出价。如果1名买家在截止期前出价，根据法律，地产经纪必须将这一出价提供给卖家，引起对方重视。如果卖方接受这一出价，该物业在电脑报盘数据库上应显示该物业已经售出。　　问：如何检验物业？　　答：如果担心失去有条件出价的机会，应尝试在竞投之前检查物业，尽管阁下需要花费300元的验屋费，并仍然有可能失去获得该物业的机会。部分卖家在报盘之前自行检验物业，这样令买家比较放心。你可以致电询问，或支付物业检验公司，陪同您一起验屋。　　问：为保护自己，还能够在其他方面做些什么？　　答：在所钟意的社区事先做一些调查，了解价格，这样不会为所喜欢的物业支付过高价格。　　请教地产经纪，询问报盘价格是否实在。　　如果报盘价格低于实际市场价值，不要显露太兴奋。出价不要比物业价值高，或超过自己的承受能力。