加国今明两年新屋起建及屋价升幅估计回落

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)周一表示，目前较高的房屋价格以及短期利率的上升，将促使今明两年全国新屋动工量回落，但地产市场不会出现巨大的动荡，放缓情况会是缓慢及平稳。　　星网消息，同时,尽管部分财经人士警告说阿尔博塔省异常高企的屋价将在数月内急跌，但亦有人指出，从全国总的趋势而言屋价将出现软着陆。　　满地可银行(Bank of Montreal)经济师布什(Gregor Bush)表示：“我们现正看到房屋买卖及新建活动缓慢减速，但仍然处于一个相对颇高水平，我们预期情况将会在2007年内持续，但新屋动工量会从2005年及2006年的惊人数量中回落。但从历史上看，那仍是非常高的水平。”　　CMHC在今年首季房屋市场展望中指出，预期今年新屋动工量将由2006年的227,395个单位降至209,500个单位。但仍将是新屋动工量连续第6年超过20万个单位。改公司同时预测，2008年新屋动工量将进一步降至195,500个单位。　　CMHC首席经济师杜甘(Bob Dugan)表示,由于买房者将会把目标瞄准那些可以承受的房屋，所以相对房屋兴建将因供需关系而适度放缓。“建筑活动将持续放缓。大部分于1990年代期间被抑制的需求已被吸纳，因屋价强劲上升所带来的较高按揭成本，加上按揭利率温和上升，将促使今明两年新屋建筑步伐放缓。”　　CMHC指出，去年重售房屋销售接近历史最高位，预期在2007年将会回落至464,550个单位，2008年则下降至449,200个单位。　　CMHC表示，随着重售房屋市场迈向均衡局面，屋价升幅预期在2007年降至5.9%，2008年升幅则跌至3.3%。　　满地可银行经济师布什表示，规模最大的安省市场没有出现泡沬情况，因此屋价甚至会继续上升，并且抵销西部省份的屋价下滑局面。　　财经人士认为，加国房屋市场放缓情况预期没有美国方面那样显着。美国屋价升幅及短期利率上升情况均较加国为大。