加国公寓降温 出租行情达20年最高峰

大多区不少年轻人纷纷搬到多市中区的公寓住宅，令出租市道兴旺。2008年发生全球经济衰退时，加国有不少20多岁年轻人因负担不起自立而不愿搬出，甚至是搬回父母家，令到不少婴儿潮一代的父母感到担忧。但有迹象显示，近年经济改善而令到大多区有不少年轻人可以负担离巢，纷纷搬至尤其是多市中区的公寓住宅。

加国按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员希特比特(Shaun Hildebrand)指出，上述情况，加上公寓住宅楼市于去年夏季开始减弱，令到公寓单位出租市道，推至近20年来的高峰。

多市中区新建公寓大厦的租住需求最大，连一向较为平静的冬季，也见到有多名租客竞投1个出租单位的情况。

其中25岁的多市居民斯拉斯( Nicole Shlass)，她于2010年大学毕业时，由于经济不景，她一直住在父母家。最近才打算首次离开父母家，在中区租住公寓单位。

她指，由于近期有很多人想在中区租住公寓单位，她首次竞投失败，第2次竞投时才成功。她打算与1名女性朋友于5月1日搬进皇帝街夹士巴丹拿道的1个面积850平方尺的公寓单位。

她续称，她的大部分朋友也打算搬至中区，过独立生活。

大多区公寓住宅的出租空置率，由2009年的 3.1%，跌至现时的1.7%。中区公寓单位的空置率更低至 1%。

与此同时，工作职位则增加，去年多市25至44岁人士获全职的数字，是自2008年以来的新高，其中有2.5万个新职位。

Dash物业管理公司的西尔斯(Kimberly Sears)认为，就算有不少新公寓大厦落成，但于刚过去的冬季，青年人租住中区的需求大过供应量 。

她指该公司为投资者出租250个公寓单位，而通常每年5月1日才是租住需求最大的期间。

资深地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)说，现时1个睡房加1个书房再加泊车位的中区新公寓单位，可月租2000元；两睡房单位则可收3000元租。

去年有专家预测指公寓住宅投资者可能同时抛售，造成楼价大跌的情况，但上述出租情况，应能减低恐慌。

根据多重放盘系统(Multiple Listing Service)地产服务网站的数字显示，于2012年，新注册的公寓单位中，有两成是出租，只有6%是挂牌出售。