加国经济只不过是纸老虎 卑诗地产一调节就受损

 

 

　　 近几年加拿大口袋里也缺钱了，各项经济指数立马下滑，国内生产总值(GDP)不断下跌萎缩，连续多月经济负成长，貌似强大的加拿大经济变成了纸老虎，一捅就破。市长罗品信针呼吁对海外购房者应该效仿他国采取的措施，卑诗省省长简蕙芝对此泼了冷水。她表示这些干预对于房价的作用非常有限。省长表示，更重要地，这些措施还会对加拿大经济带来潜在的伤害。

　 　卑诗投资减少会损害国民生产总值

　　对于卑诗省的海外投资如果大规模减少，并不会对房价产生普遍的影响，但却会造成大概10亿元的房地产销售，以及在建造业和房地产等相关产业3800个工作岗位的流失。省财政厅的一份分析报告也支持了省长的这一观点，报告指出，这将会降低3.5亿元的国民生产总值。

　　如果政府的行为使得房价降低百分之十，意味着卑诗省的房屋总价值损失约600亿，平摊到大温地区每户约85000元。

　　这份报告是基于假定政府的政策将大温地区2014年房地产270亿的交易中百分之五的海外投资降低到百分之一。

　　尽管没有对于海外投资的准确详实的数据，百分之五是省里基于来自房地产行业的数据所做出的对于海外投资的较高估计。

　　卑诗省采用了卑诗统计局的一个被广泛采用的经济活动分析模型来估算对于工作机会和国民生产总值的影响。

　　经济是纸老虎 为投资者提供机会

　　加西周末称各项经济指数显示加拿大经济立马下滑，国内生产总值(GDP)不断下跌萎缩，连续多月经济负成长，制造业和出口业都每况愈下，貌似强大的加拿大经济变成了纸老虎，一捅就破。一个持财傲物的大款突然变成捉襟见肘的秀才，一步就到了经济衰退的边缘，走进萧条的门槛。

　　其实加拿大本身具有很好的经济发展条件，只要开发更多的国际市场和生产出有竞争力的产品就能很快走出困境，让纸老虎变成真老虎，虎虎有生气。

　　另外，为很多“蜗居”在加国豪宅或者国际客机中的中国企业家、投资家提供了一个很好的机会。如果他们能促进加国产品向中国出口，引入中国投资提升加拿大国际竞争力，为振兴加国经济做一些贡献，对自己对加拿大都是好事。

　　专家称地产过热是银行利率低引起

　　一些业内人士说，地产过热要干预和打压房价，就要限制投资者。SFU的经济学教授Andrey Pavlov指出，地产行业太过热了，应该采取一些行动，而不是打压。他认为地产过热是因为银行贷款利率低引起的，所以想要控制地产行业，那第一步就是调整银行贷款利率和贷款津贴等政策。

　　UBC经济学家Tsur Somerville说，想要控制价格不是坏事， 但是要谨慎，防止市场过度萎缩。而且他指出，房产过热是由温哥华大量移民造成的。所以呢，他的建议是，控制非居民买家和空置物业。

　　B.C. Real Estate Association 的Muir，对当前的负债请款很是沮丧，Muir说，现在并没危机，楼房的价格对比2008年只是增长了5%到6%，很合情合理。