加国Condo市场投资分析

根据加拿大按揭与房屋公司CMHC最新分析数据显示，2014年公寓Condo市场中从自住新转为出租单位的数量徒然多出1.3万间，这是一个前所未有的现象。多伦多和温哥华的租房市场和Condo投资市场均出现了颇戏剧化的现象，加国Condo市场何去何从再次成为一个热门话题。

前所未有！Condo自住转出租数创记录

加东和加西的Condo出租情况颇不一致。多伦多租房市场供过于求，而温哥华则是供不应求。

拿多伦多来说，市场调查公司Urbanation最新数据显示，在过去三个月中，多伦多这个加拿大最大的公寓市场的租住需求创最高纪录。

报告显示，第二季度，多伦多公寓出租数量比去年增加26%，达到有史以来的最高值——6708套。同样创下历史最高纪录的还有挂牌出租的公寓数量–9069套，增加了29%。出租公寓的平均面积则是历史最低——755平方英尺，比去年下降了近4%。

由于供过于求，加上租户想要租住小一点的公寓，所以平均月租下降了3%，为$1,787。

拿温哥华来讲，9月开学在即，卑诗省租房市场竞争激烈，特别是离学校近的楼盘。有学生更指早前看房，同场共有超过20人一起。

有放租者则表示，刊出广告数天，已顺利觅得租客，是近几年内最快成功出租的一次。甚至有部分留学生暑期回国，为了怕回来找不到合适的租房，在回国期间还要交空租。

自住还是出租？多伦多温哥华大不同

如果从投资的Condo是自住还是出租来讲，加东和加西的情况也大不一样。多伦多近半Condo为外国投资者购买，而温哥华则是大部分自住。

先来看看多伦多，CMHC的统计数字显示，多伦多公寓楼市场出售的Condo单元只有17%是被投资者买去，这一统计数字却受到专家们的批评，被认为是严重偏离了市场现实情况，因为没有把外国投资者大量购买公寓楼单元的情况考虑进去。

实际情况是多伦多有约50%的共管柏文是由持有外国国籍者拥有，因为他们认为多伦多是一个很安全的投资港湾，Condo出租市场十分活跃，租客永远都要支付昂贵的房租。这些外国投资者中很多都是把买下的公寓单元用来出租。

由于出租市场的需求和供应量都在平衡增长，CMHC预测在未来两年内的租金亦不会有明显上升，空置率也不会有太大变化。

在温哥华，由于独立屋价高难攀，大户型的Condo成为投资者自住的新宠。很多投资者买了Condo，特别是大户型趋向于自住，大温地区人口密度逐渐增高后，越来越多家庭在经济负担考量下，可能会放弃独立屋转而进驻面积较宽裕的两房或三房公寓。

温市政府也注意到这股新趋势。市府代表指出，市议会12月时已指示规划部门设法鼓励兴建更多可负担的三房住屋单位。另外，市府在最近的社区计划中，也要求新建的住屋单位中，至少要有25%属于两房或三房单位。

这些大面积公寓单位的买家包括经济状况良好且即将退休的婴儿潮世代，以及一些无意迁往郊区的年轻世代。发展商有见及此，已经开始逐步增建三睡房单位公寓。

投资要小心！律师破产波及楼花投资者

说到Condo楼花的投资，近日一个大新闻值得关注并引起警惕，多伦多市北约克一个名为Centrium at North York的楼盘（5220 Yonge St）怀疑烂尾，买家有可能面临巨大损失。

该楼盘的一名华裔买家于今年1月接到发展商来信，指工程无法继续将安排手续退回买家的订金。但买家细查后发现，该承建商属于负责为买家处理订金的律师所有。该名韩裔律师Meerai Cho更于今年8月宣布破产。这意味着约130名买家共1,230万元的订金将可能无法退回。

据破产信托师所发出的信件，130多名买家之中有九成以上为华裔。其中款额最大的单一订金为60万元。法律学会的申请聆讯文件指出，Meerai Cho在该事件中，错误地将买家的订金交予发展商，而发展商却挟带私逃。

据新屋保险公司Tarion网上资料显示，如建筑商破产违反买卖协议，又或当买卖协议中止时，买家应享有法律权利，都可向Tarion申请赔偿。Condo买家最高可获2万元赔偿，但买家为单位升级所付的额外款项等则不列入赔偿范围。

此案的发生给Condo买家一个警告，买楼是个大数目的投资，投资楼花前务必要仔细考核发展商的信誉和资质。