加房价未来20年上升一倍 大城市涨幅更高

加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)预测，本国的屋价应可以在未来20年上升一倍，而大城市的升幅甚至会更高。

据星岛日报报道，该银行的经济师泰奥(Benjamin Tal)在一份公布中表示，预测2007年至2026年间首次置业的买家人数会减少167,000名，影响轻微。他说，预期在这20年內，加拿大平均屋价会翻一翻。 他续称，长者卖屋套现的情况有所增加，再加上首置买家人数减少，因而引来屋价下降的忧虑，但这些忧虑被高度夸大。该银行周三发表报告，以加拿大统计局的中期增长及中期移民预测的数据為基准，比较了由1987年至2006年，以及2007年至2026年两次屋价週期的人口增长。 正当大战后生育高峰期出世的人进入另一个岁阶之际，在年龄介於45岁至54岁的人士之中，预期买屋的人数会减少250万。然而，泰尔表示，这年龄组別的人只佔房屋总体需求的12%，所以將不会严重影响屋价。 泰尔说﹕「我们估计，在未来20年间，加拿大的地產市场会有约25万间过剩的房屋。」他表示，骤眼看来，这是一个大数目，但在这段期间，每年供应量只是平均多出12,500间房屋。 目前预期，楼市在未来20年將会有波动，但该银行预测，实质的屋价將会与过去20年的表现相同。泰尔说，假设每年的通胀率為2%，这意味著加拿大的屋价可望至2026年时会增加一倍。他指出，这些增长当然不会均衡，而大城市屋价的增值甚至会更大。 另方面，多伦多地產局(Toronto Real Estate Board)总裁玛心(Dorothy Mason)同日表示，大多伦多地区二手房屋以蓬勃的走势展开4月份的市道，至月中的交易比一年前同前增加1%。 本月上半个月的交易由2006年同期的4,140宗上升至4,175宗。此外，本年至今的交易也增加了约2%。玛心在谈及大多伦多地区地產市场的稳定性时表示，市道强劲但受到控制，而良好的经济基础继续带来利好的发展。 至本月中时，大多伦多地区平均屋价比去年同期上升1%至372,169元，中位屋价则上升3%至315,000元，而同期间活跃楼盘数目则减少至22,711个，亦即下跌5%。