加拿大买公寓 如何避免货不对版 到底如何看好坏？

 

今天来和您道一道，研究怎么看一个新公寓楼的好和坏。 

 

为了方便说明，本文所引案例均以在社区规划方面堪称典范的 Concord Pacific 协平世博为例。 协平世博 在加拿大盖了20多年房子，现在能成为加拿大最大的社区发展商，都是一点一滴的信用和商誉建立起来的。

 

 

 

您可能觉得：“少和我扯这么大的词儿，房子是用来住的，规划和我一普通小住户有什么关系？！”这话可不是这么说，给您讲讲温哥华发生的真实案例。

 

温哥华市中心有两个项目，因为前期没有统一规划，所以两个项目之间的距离太近，先建好的项目住户，发现后建的楼与他们的距离太近，打开窗户，感觉上就快能握手了……山景啊，街景啊，海景啊就都和您无缘了。 

 

 

著名建筑设计大师贝聿铭曾说过，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”对城市如此，对一个承载着成百甚至上千个家庭的住宅项目来说，更是如此。

 

 

以Concord Pacific 协平世博正在列治文开发的Concord Gardens为例，动工之前，最早考虑的就是规划。这个整体规划，其实是在盘算大家以之为家的地方，未来将以什么样的面目呈现，业主入住之后，环境是否和谐，日常出入是否方便，配套设施是否完善的同时，会不会给业主带来太多的负担，都是要考虑到位的地方。惟如是，才不会出现一些缺少规划的项目，楼盘建造随意，后续风格不够统一等问题。 

 

 

可不要小瞧了这些问题，规划的好不好，在二手房价上会有直接的体现。不信，您可以研究一下Concord Pacific 协平世博的心血之作，温哥华福溪北岸的万博豪园（Concord Pacific Place），这个超大型整体规划社区，如今是温哥华Yaletown一带亮丽的风景线，二手房的价格也普遍高出附近小型社区。

 

补充一下，Concord Gardens的规划总结起来只有一句话——展现协平世博打造世界级社区之卓越能力的最高典范。

 

 

 

有关于房子的细节，可能足够单开一篇了。这里只以Concord Gardens为例，说说两个简单的点。

 

找细节，其实到表面上看不到的地方找就对了。比如说厨房，所有楼盘，都会说我有精美厨柜、大理石台面。但是Concord Gardens的厨房，Concord Pacific 协平世博在很多细节上动了心思——其厨柜，门铰是静音关闭的，厨房的水槽下面，已经为您装好了环保废物箱和滑动式杂物篮，部分户型还提供了滑动式转角储物架。还根据厨房布局提供了轨道灯或嵌入桶式灯，连玻璃摆设架和柜底照明也一次设计施工到位，省了您后期的诸多麻烦。

 

 

再说一个，看一个社区规划的仔不仔细，看看社区的停车场就能看出很多门道。Concord Gardens的停车场采用了半地下的设计，Concord Pacific 协平世博将其巧妙地设计在了70,000平方尺的社区公园下面。从马路上，你是看不到停车场的，而停车场又有通道直达住宅，外观大气简洁的同时，也不失方便……