加拿大人富人越来越富的秘诀

　　最近，蒙特利尔银行（BMO）发布了一项新的调研报告。根据这个报告，加拿大富人之所以越来越富的原因当然很多，但是，他们在房地产方面的投资功不可没。

　　所有这些被调研的对象，他们的自助房屋平均价值大约为一百五十万加元，这些人群中，很多人都至少有一百万加元的投资。

　　除此之外，调研还发现，百分之三十六的富人至少拥有自住房之外的第二套物业，平均价值大约为708539加元。同时，很多人都选择用第一套物业抵押融资，获得购买第二套物业所需要的一部分资金。

　　蒙特利尔银行并没有在报告中公布房屋在这些人总资产中所占的比例，该银行总经济师Doug Porter说，房屋资产不仅仅使得富人越来越富裕，所有的人都因为房屋的增值而变得富裕起来。

　　他说：“房屋只不过是很多财富中增值最快的财富之一。房屋的增长幅度超过历史平均增长水平，但是我并不认为存在很离谱的失衡。”Porter还补充说，现在，住房和土地占所有加拿大人总资产的比例接近百分之四十。

　　这种比例在过去的五年里一直保持了稳定，但是这位经济师指出：在经济繁荣到达顶点的2000年，这种比例仅为百分之三十一。

　　这种比例在加拿大一些地区尤其引人注目。以卑诗省为例，高端住房的平均价格为三百九十万加元左右，而这些房屋的房主通常都每户承担着236100家元的债务。

　　那么，加拿大人是不是在房屋上面过度投资了呢？

　　参加调研的大部分加拿大富人，有些已经完全偿还自己的按揭贷款，有些还在努力还贷，他们平均每人的负债水平为176000加元。

　　至于第二套房屋，百分之八十的受访者说他们有一套投资物业……