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加拿大住房市场要经过数年才能恢复“元气”

周二,加拿大抵押及住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,简称CMHC)报告称,加拿大新屋开工量至少要经过4年才能恢复至前几年繁荣时期的水平。


CMHC预测,加拿大今年新屋开工量将从去年的211,056单元减少至141,900单元;明年将稍微回涨至150,300单元;2011年162,650单元,2012年163,450单元,2013年176,800单元。


报告称,“随着经济的复苏,房屋开工量也将上涨,但是由于加拿大住房市场只是短暂性下滑(不像崩溃的美国房市——房屋开工量已经下滑至衰退前水平的四分之一),房屋开工量没有受到极大压制,不会出现大幅上涨的趋势。所以,房屋开工量不会很快恢复至过去几年来20万单元的水平。”


周二,美国商务部(U.S. Commerce Department)报告称,美国四月份房屋开工量下滑至最低记录,月降12.8%,开工速度创至少50年来最慢水平。另外,建筑许可申请量同样降至最低记录。


CMHC称,加拿大房市在房屋开工量、销售量和房价上的下滑更为“有秩序”。首席经济师Bob Dugan称,“2009年住房开工量的下滑是诸多因素造成的,包括现在低迷的经济环境、现存房屋市场带来的不断增加的竞争力以及2002-2007年房价强势上涨的影响。但是,随着加拿大经济的复苏、住房开工量的上升(更加符合人口增长的规律),住房市场活动将在2010年开始加强。”


CMHC称,今年加拿大房屋销售量将从去年的433,990单元下降至357,000单元,但是明年将回涨至386,100单元;今年转售房屋的平均价格将降至283,100元,明年开始稳定;原来最为火热的加拿大西部房产市场,房屋开工量的降幅将最大:阿省将下滑53%,萨省下滑50%,卑诗省下滑42.5%,而全国平均降幅为32.8%。


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