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加拿大千禧世代买房是白日梦?不妨先观望

 

  尽管大温房价高涨,但学者专家都认为,千禧世代在区内购房并非不可能的事。图为到房屋接待中心参观的民众们。(本报资料照片)

 

  温哥华房价全国最高,让许多「千禧世代」望屋兴叹,不过有学者专家指出,住房负担恶化是事实,但年轻人只要有稳定工作,慢慢积累,拥有自己的房子并非不可能的事。

 

  近年加拿大房价高涨,尤其是温哥华与多伦多等大城市,独立屋动辄逾百万,甚至逾千万元。让许多20多岁的「千禧世代」年轻人,认为买房可能是遥不可及的梦想。

 

  但麦克玛斯特大学(McMaster University)教授哈理斯(Richard Harris)认为,千禧世代仍可能在大城市拥有自己的住房,但在温哥华或多伦多地区,可能只能购买公寓。但对许多年轻人而言,这可能不是他们追求的未来。且长期而言,如果有两个小孩,这种市中心公寓的住房型式就不适合家庭所需。

  他认为,要让独立屋变得更可负担,愈来愈普遍的方式是包括地下室,并在屋内增加可出租单位,业主不仅是屋主,同时也是房东,让租金收入分摊房屋贷款。

  至于另一个选择,就是等房价下跌的机会。哈理斯认为,现在的房价偏离收入太远,有时不禁让人觉得可能会崩盘。尽管他不认为加国房市会像美国2008年一样崩跌,但修正回档幅度可能不小,因此他建议年轻人不妨先行观望,不要急著进场。

  独立屋售价 短期居高不下

  卑诗大学(UBC)商学院教授萨莫维(Tsur Somerville)则表示,1991年以来年轻族群的住宅拥有率增加,根据2011年人口普查时的全国家计调查,年龄介于25到34岁人士,有62.7%拥有住房。

  他相信其中绝大多数都是公寓,且公寓将是未来加国都会区民众的主要住房型态,有别于上一代以独立屋为主。但他强调,加拿大人的伟大梦想不应该是「我想住到市中心大楼的第27层。」

  不过短期内都会区的独立屋供给量不可能大幅增加,因此他认为独立屋售价仍将居高不下。

  至于加拿大会不会变成以租屋为主的社会?萨莫维认为不太可能,因为这涉及相当巨大的文化转变,许多有小孩的家庭都希望在某个社区或学区定居,不想经常迁陡。

  收入未提升 购屋难度也增

  满地可银行(BMO)财富规画资深经经理巴提盖(Chris Buttigieg)也认为,千禧世代的理财目标与其他世代并无分别,他们都想拥有物业、为子女的教育储蓄以及为自己的退休做准备。他们相信自己能在生命中的某个时点买到房子,对达到这个目标深具信心。

  只不过现在的住房负担是一大问题,巴提盖指出,全国各地的平均房价普遍上扬,但家庭收入并未相应提升,让购屋变成愈来愈困难,但绝非不可能。

  他强调年轻人只要有稳定的工作,或许无法立即拥有3000到4000平方尺独立屋,但只要慢慢积累,也许将来在市郊可以买到。

 
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