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加拿大卑诗省楼市07年继续看涨

  加拿大卑诗楼市今年表现亮眼,展望2007年,专家认为由于按揭利率可望在年初或年中宣布调降,因此仍可能刺激楼市再上层楼。不过,也有准备购屋的人士保持观望,质疑楼价不断攀高,根本是投机者炒作结果。


   明报报道,卑诗地产协会(BC Real Estate Association)首席经济学家谬尔(Cameron Muir)指出,与去年11月相比,虽然今年11月卑诗地产成交量减少了18%,达到6330个单位,总交易金额也下滑5%,至25.4亿元。不过同时间,11月分卑诗平均房价较去年上涨16%。


  加拿大房屋及按揭公司(CMHC)较早时综合利率、市场和卑诗省经济情况,加上美国房地产市场趋冷等因素后,作出明年大温楼价会上升6%至7%的预测,涨幅虽比2005年、2006年要低,但展望仍然乐观(附表)。


  尽管楼市的交易不如一年前活跃,但谬尔指出,由于目前多数地区的楼市仍处于“卖方市场”,加上近来按揭利率下调、经济基本面持续看好,明年卑诗楼价仍存在上涨空间。


  列治文亚太商会会长、本地地产经纪胡文峰亦持相同看法。他指出,便宜的按揭利率,是推动楼市的重要因素。相较于10年前按揭利率达到8%至10%,目前3%至5%的利率可以说是相当便宜,因此也提高了民众的购屋能力与投资意愿。


  对于房市交易量减缓,胡文峰分析,过去两年房市畅旺,吸引很多人购屋,因此的确很多想买房子的人都已经买了,交易量下滑是理所当然的事情。不过若按揭利率能够在明年如预期下调,将会吸引一批新移民、租客投入市场,很多原本在场外观望的投资人,也可能进场,需求仍是大于供应。


  对于有些人质疑,交易减缓可能对新房楼价造成压力,胡文峰指出,交易放缓,的确可能逼使一些资金不足的小型建筑商降价求售,但对于大建筑商来说,他们情愿等待,也不会因此调低售价。


  新楼价格拖高二手市场


  另一方面,也有人持不同看法。有不愿具名的业内人士就指出,目前大温房价,主要是靠新楼盘的售价支撑;由于建筑成本上升,新楼盘的售价上涨,也带动二手楼价居高不下。不过目前新动工楼盘数量已见减少,一旦市场上新楼供应下滑,或是新楼价格发生动摇,整个楼市可能就会一泻千里。


  也有人用“不正常”来形容过去几年大温楼价。有来自北京的中国移民称,虽然与北京郊区相比,温哥华目前房价的确不算太高,但支撑温哥华楼价的资金很多不是来自本地,而是由其他地方汇入,且有投机成分在内,如果经济情势有变,房价下跌也可能很快。例如北京目前就出现很多人买了豪宅,最后付不出房贷,导致房子遭银行拍卖的情况。

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