1. 第一印象是唯一的印象：不管房屋内看上去有多好，买家在进门前已经对你的房子进行了评判。你再也没有机会来改变他们的印象了。当他们接近你的房屋时，让他们感到温暖、受欢迎和安全是十分重要的。记住要用一些不是很贵的树和花将你房子的外部装饰一下。你是可以百分百将你在这些方面的投入收回的。入口通道也是很重要的。你通常会把外衣和钥匙放在那里，但当你卖房时，你应当在那里放一张小凳子、一些鲜花甚至可以放一些饼干。
2. 要随时准备就绪供买家看房：你不知道买家什么时候进来。不管他们什么时候来看房，你都要做好准备，让房子处在最佳的状态。切忌不要把碗放在水池里，洗碗机里不要有东西，浴室要擦干净，屋子里的任何角落都不能有灰尘绒球。虽然有些不方便，但这样做才可以卖掉你的房子。
3. 厨房至关重要：你卖房时实际上不是在卖房子而是在卖厨房。对厨房改造的好处几乎是无限的。另外你可以收回你投入的85%左右的资金。可能你只需投入几千元更换新台面，但如果你没更换的话，买家很可能以厨房显得陈旧为由减掉1万元。最快、最省钱的改造厨房的方法包括刷漆和更换橱柜把手。使用中性颜色的油漆可以给买家留下充分的想象空间。如果你的预算有限的话，那么建议你买一件高档的电器放到厨房。为什么一件呢？当人们看到这件电器时，会认为其他的电器也是同样昂贵的。
4. 要把家的概念从你房子去掉：卖房时很重要的一点是要使你的房子失去个性。房子里要是你自己的个性化东西越多，买家把它想象成自己房子的机会就会越少。把你三分之一的东西放到储物间里。包括家里人的照片和纪念品。可以考虑请专业的公司布置一下你的房子。
5. 不要过度装修：简单装修通常会有好的回报，但不要做太多大的装修。如果在把房子放到市场之前做很大的装修，你的投入将很难收回。一定要选择回报率最大的项目来做重新粉刷墙壁、清洁窗帘或购买新窗帘、更换门把手、更换橱柜把手、修好推拉门的轨道并修理好所有漏水的阀门和水龙头等。
6. 把小动物藏起来：你可能认为一只可爱的小狗会使潜在的买家感到温馨，这你就错了。并不是人人都喜欢小猫小狗。买房的人都不愿意进门后就看到一碗狗粮或闻到猫咪排泄物的味道，也不愿自己的衣服上沾上宠物毛。这会给买家很不好的印象：这个房子不干净。如果你打算搞一个开放日的话，最好是把宠物放到别处寄养一天。
7. 请一个地产经纪：选一个好的经纪极为重要，一定要找一个经验丰富的经纪。他要知道市场上都有什么样的物业，知道你周边类似房屋的价格。
8. 把房间照亮：除了房子的地理位置外，每个买房人都特别看重房子采光的好坏。拉开窗帘、擦干净门窗玻璃、更换灯罩、更换瓦数大的灯泡、把外面影响采光的树木剪掉。
9. 衣橱要半空：储物空间是每个买家都想要的，而且是越多越好。把衣橱内的衣服取出一半，并剩下的整理整齐。
10. 正确定价：要根据目前市场状况、周边房子近期的售价和正在挂牌出售房子的叫价综合比较后定价。这就需要有经验的地产经纪来帮助。