加拿大地产狂热的两大魔力推手 就是它们

　　早春三月，春寒料峭，大多区房地产市场却早已热火朝天，抢Offer 不断。在前赴后继的抢房大军中，也不乏我们华人的身影。本地地产专家称，华裔已成为最近抢房大战中的生力军，而低汇率和低利率，正是推高本地楼市的两大魔手。

　　记者手里拿的，是3月4日这一天成交的三宗房地产交易的资料：C13区Laurentide Dr一幢独立屋，叫价$1,488,800，最终成交价$1,705,000，抢高21万多，买方经纪姓Hu（胡）；C12区Mossgrove Tr一幢独立屋，叫价$1,399,000，最终成交价$1,626,000，抢高近23万，买方经纪姓Wang（王）；C13区Hemford Cres一幢独立屋，叫价$999,000，最终成交价$1,329,000，抢高33万，买方经纪姓Liu（刘）。这三宗交易，成交价均大幅超出叫价，而且无一例外，卖方经纪都是西人，买方经纪都是华裔。

　　本地买家多，还是海外买家多？

　　华人买房势头到底有多猛？我们以烈治文山富豪山庄（Bayview Hill）为例。多伦多地产局MLS资料显示，2015年1月1日至3月2日，富豪山庄通过MLS一共成交18单，最低成交价145万，最高290万余

　　这18单交易中，记者发现，有16单的买方经纪为华裔，比例占到90%。由于最近抢Offer 的出价均非常离谱，坊间认为是中国大陆的买家，趁加元汇率下跌，人民币升值之机，强劲入市。那这部分华人买家中，到底本地华人多，还是海外华人多？

　　Re/Max帝国地产持牌人才贵明称，加元贬值及降息，确实吸引了更多的中国国内买家来加拿大购房。他有一位国内的客人，目前住在酒店，正委托他寻找100万－150万的物业。他的一位邻居，最近

　　也接待了一家中国人，这家人一口气在大多区买了3套房子。

　　太平洋地产资深经纪黄福祥则认为，华人已成为大多区地产生力军，这一点毋庸置疑。但他认为，海外华人来买房的毕竟还是占少数，本地华人才是置业的主力。

　　两个魔力推手：低汇率和低利率

　　本地资深地产从业人士夕子女士则表示，最近房地产的疯狂和两个魔力推手息息相关：低汇率和低利率。汇率对需要用人民币来支付房款的购房者，其影响是巨大的。以一个80万加元的房子为例，若全额付款，当加元对人民币为1：7时，需人民币560万；现在汇率降到1：5，仅需人民币400万；总成本节约了160万人民币，相当于总房价打了28.5%的折扣。对于资金量需求巨大的房地产来说，28%的折扣是很恐怖的吸引力。海外买家若是贷款买房，同样是一个80万加元的房子，汇率1：7时，首付35%，需支出196万人民币；汇率降到1：5，则仅需支付140万人民币，节约近50万人民币的首付。而每个月的房贷月供，按65%贷款额度来算，也从人民币1.8万降至不到1.3万。这对于买家来说，也是很大的一笔节约。

　　而低利率则意味著买房者每个月的月供降低，负担减轻。月供负担降低，即意味著贷款批复额度

　　上的放松。银行批复贷款的时候，除了考虑贷款申请者的信用记录之外，还考虑每个月的还款能力。在低利率的作用下，本来没有资格买房的，也有资格了；本来只能买小房子的，也有可能买大房子了。就这样，低利率和低汇率这两个魔力推手，让在加拿大置业，在中国人眼中变得容易起来。夕子表示，只要需求不降温，推动这些需求的魔力推手不消失，房价就不容易降温。

　　本地人抢不过外来客？

　　大鹏地产资深经纪肖郎也认同低汇率和低利率对市场行情的影响。他说，汇率下跌了近30%，就算房价涨30%，对海外买家来说也是没涨。所以海外客加起价来，动辄几万数十万往上加，本地人基本丧失竞争能力。2月份他曾准备带一个客人参加在York Mills的一个抢Offer，这房子已经完全不能住人了，只能买地重建，按照目前的行情，大约在170余万。卖家叫价139万，典型的低叫引抢Offer。他的客人准备出到170万甚至接近180万，尽可能拿下。他认为这个价钱已经相当有压力了，因为翻建都没有利润可言。但是一打听，已经有22个Offer 了。最后经过和买家商量，决定放弃。结果这个房子卖了212万！听说买家就是一个非居民华裔。要知道，两年前，这样的地段，这样的地块，才130万。肖郎认为，低汇率不单是刺激海外客人来买房，同样，本地的华裔，很多人在国内也有资产，趁人民币购买力强，把国内的房子卖一套，已足够在本地买房。

　　黄福祥也认为，现在抢Offer有些失去理性，他有几次参加抢Offer，都以第二名败下阵来，第一名要比他高5－6万。他说，第一名比第二名高几千，赢了，说明这个市场是理性的，动辄高出几万甚至上十万，就很离谱。经纪不能为了做成生意，就怂恿客人出天价，要指道客人按市场行情出价和适当加价。把价格哄抬起来，市场乱了，受害的是我们每一个人。