加拿大夫妻买房该用谁的名字？

      在绝大多数家庭，房产是夫妻双方共同拥有的大额财产。以谁的名义买，之后有哪些产权方面的问题，这也是买家们经常问的问题。

 

      出于不同的考虑，夫妻双方买房时可能会使用两个人的名字，也可能使用其中一个人的名字。有的夫妻因为贷款的问题，有的考虑政府税务政策，有的规划未来房子的继承问题，总之，围绕着房子地契上写谁的名字这个事，不同的家庭情况会有不同的选择，也有各自的故事。

 

      周女士和丈夫去年刚刚结婚时就买了房，本来是很让人羡慕的事情，但是周女士却感觉有一件事美中不足，那就是房产地契上没有她的名字。当初买房合同上原本写的是两个人的名字，办理贷款时改用了丈夫一个人的名字，据说这样更方便贷款，因为丈夫是位工程师而周女士没有工作，她当时刚从国内来到加拿大。房子交接后，周女士心生疑惑，总感觉不放心，坚决要求把她自己的名字加上。

 

 

      1． 以夫妻双方两个人的名义共同购买，即夫妻两人的名字同时出现在合同与地契上。

 

      2． 以夫妻双方其中的一个人作为业主，即只有一个人的名字出现在合同和地契上，另外一个完全处于幕后。

 

      到底该用谁的名字？如果我们明白了这两者之间的差别，就不难判断了。

 

      首先，作为夫妻不论以两个人还是其中一个人的名字登记买房，只要这个房子是夫妻双方婚后共同居住的婚房，任何一方都不能在另外一方没有同意的情况下私自出售。也就是说，作为业主其名字写在地契上的丈夫想要卖房，事先必须得到妻子同意。

 

      当夫妻二人的名字同时出现在合同和地契上形成联合拥有时，房子的产权归夫妻二人共有，不能分割，即夫妻双方都有100%的产权，除非两人共同决定，其中任何一方均不可单独出售全部或部分产权。这种联合拥有的另一个重要特征是继承权，当夫妻双方有一人发生意外时，房子的产权将自动归于另一方。如果房产地契上只有一个人的名字，这个人发生意外后，产权的继承需要遵从遗嘱或者其它相关法律。

 

      另外，即使夫妻二人的名字都在房产地契上，也有可能会出现另一种合伙拥有的情况。在这种合伙拥有情况下，夫妻双方分别占有一部分产权并对自己的那部分拥有处置权。

 

      了解这些区别后，相信买家可以根据自己的实际情况作出选择。但是，鉴于法律问题条款复杂，具体问题应向专业人士咨询。