加拿大房地产评估 改四年一次

据世界日报报道，遭人诟病的安省一年一度的房地产实值评估（property reassessment），将改为每四年才进行一次，而且如果房地产税因房产实值上升而跟着上涨的话，也将平摊到四年内缴纳。但对省政府持批评立场者说，这其实是换汤不换药，评估标准没变，房地产率上涨幅度一样，只是延长了缴纳新增税款的时间。

　　房地产实值评估制度早已实行，只是从前房地产价格涨幅很小，由房地产实值评估制度导致的房地产税涨幅也轻微，从而掩盖了问题的严重性。

　　可是，从 1990 年代末起，多伦多一带的房价年年猛涨，特别是在老住宅区，一些老房子的市价甚至数年内即翻一番，水涨船高，造成房地产税也翻番，很多屋主叫苦连天，部份依靠有限退休金维持生计的老人，更是无力缴纳增加了一倍的房地产税。

　　此事最后闹到安省调查官介入调查，而去年公布的调查结论是，主持房地产实值评估的省府机构房地产实值评估公司太过复杂，该机构人员又不体恤民情。省府当即表示，将改革现行的房地产实值评估制度。

　　在昨天公布安省府财政预算案中，省府建议房地产实值评估每四年进行一次，如果房地产税因房产实值上升跟随上涨的话，也平摊到四年内缴纳，而且到 2009 财政年度时，屋主才需要依据实值评估确定的房地产税率纳税。

　　如果根据实值评估，房屋的价值下降，屋主因此可以获削减房地产税的话，立即按照新税率纳税。

　　反对党和一些团体表示，这项改变主要就是将实值评估从每年进行一次改为四年一次，其它都基本维持原样，因此并未解决调查官在调查报告中指出的症结。“敦促房地产税制改革集团”和安省市镇协会均认为，现行制度的最大毛病是税率太高，而省政府做的只是延长缴纳新增税金的时间，这种改变真是牛头不对马嘴。

　　安省市镇协会主席瑞克拉夫特指出，安省房地产税率是全国最高的，平均每人要比其它省份的人高出 235 元，这才是问题所在。