加拿大房屋保养指南

在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱，但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命，某些情况下还可以节约能源消耗。

========1.室外========

1.1烟囱

1.1.1烟囱中,应经常检查是否有松动、老化的砖或砖缝抹灰;

1.1.2烟囱顶盖是否有锈蚀;

1.1.3底部泛水是否有开裂、漏水;

1.1.4烟囱外部的白色粉状化表明内部有潮汽，应进一步观察;

1.1.5应检查金属烟囱是否有锈蚀、丢失雨帽或固定夹子是否松动。

1.2屋顶

1.2.1斜屋面

检查有无损坏、松动或丢失屋面瓦;

特别留意一些变色区域, 如经常有人走动,或雨水由高屋面到低屋面的水落管冲到的区域等;

位于下列部分地区的泛水应特别留意：天窗、下水排气竖管、天沟等;

应砍掉刮风中可能触及屋面的过长树枝;

固定在屋面或烟囱上的卫星天线、室外电视天线、电缆线应固定牢固。

1.2.2平屋面

应留意屋面防水材料有无起鼓、开裂等，其它同斜屋面。

1.2.3雨水檐沟及排水管

检查是否有堵塞、锈蚀洞漏水，固定等;

雨水管的接缝是否错开(如有堵塞、积水等会造成接缝处错位)。

1.2.4屋檐

检查屋檐面板及底板是否有松动、脱落、锈蚀及发霉。

1.3外墙

1.3.1砌体墙：砖及抹灰是否有老化、松动、脱落

1.3.2抹灰墙：墙面是否有裂缝、脱离

1.3.3木墙：墙面是否有腐蚀、松动或板条损坏、开胶;墙表面漆面有剥离，泛泡形状出现，可能是由于内部潮汽排出所致，要请专业人员检查、修理。

1.3.4金属或合成板条墙：检查有无松动或部件丢失、有无沉降，藤类植物有时会损坏墙表面，遮挡门窗，侵入落水管、檐沟等，最好在冬季无叶季节检查、修剪。

1.3.5暴露的基础墙：检查有无老化的砖、砌块及抹灰，是否有沉降裂缝。

1.3.6室外地面： 与房子有直接接触的室外地面应在房子周围6英呎范围内保持至少10%的坡度由房子坡向外侧，下沉或采光天井处应经常检查清理。

1.4门和窗

1.4.1密封胶和密封条要经常检查;

1.4.2损坏或松动的窗扇要及时修理或更换;

1.4.3检查外饰面(油漆或涂料)是否有风化、开裂或锈蚀;

1.4.4窗井或天窗应经常清理。

1.5拱门及平台

1.5.1木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀;

1.5.2按要求刷漆或涂料;

1.5.3检查台阶、楼梯及栏杆扶手是否固定牢固。

1.6车库

1.6.1检查车库屋顶有无撕裂或开裂;

1.6.2检查车库结构有无偏移或倾斜的迹象;

1.6.3木质材料应检查有无腐蚀及虫蚀;

1.6.4按要求刷油漆和涂料;

1.6.5自动车库门应每月检查一次，尤其是自动反向运动系统;

1.6.6地面下水沟及井应及时清理。

1.7车道及人行道

1.7.1检查有无裂逢或老化;

1.7.2雨水排放不当，会造成积水从而引起车道或人行道的不均匀沉降，应及时整修。

1.8挡土墙及围墙

1.8.1木质挡土墙及围墙应检查有无开裂或虫蚀，按要求刷油漆或涂料;

1.8.2检查挡土墙有无偏移或倾斜。

1.9树木、灌木和藤类植物

1.9.1危及房子的树枝应及时砍掉;

1.9.2干枯的树枝要及时清除;

1.9.3藤类植物不要爬到木饰面的背后。

========2.结构========

2.1 基础墙

2.1.1 检查有无老化、潮湿和偏移的迹象;

2.1.2 墙体的裂缝或坑洞要及时堵塞;

2.1.3 及时填塞裂缝或坑洞可有效地观察有无继续的沉降或偏移发生。

2.2 木结构支撑

2.2.1 对地下室内暴露的木结构支撑，应检查有无腐蚀及虫蚀的迹象;

2.2.2 木质老化会造成结构部分下变形，应及时发现、整修;

2.3 墙面和顶棚表面的裂缝

2.3.1 有时墙面和顶棚表面的裂缝是较大变形的迹象，应跟踪观察;

2.3.2 由正常的沉降或收缩引起的小裂缝是正常现象。

2.4 门框

2.4.1 检查门框是否保持方整、平直;

2.4.2 如果在六个月内，门框有较大变形，预示着有墙体或地板的结构问题，应及时请专业人员检查、维修。