加拿大房屋保养漫谈

许许多多的加拿大的华人移民在加拿大拥有了自己的独立屋，圆了自己的房屋梦，但是孰不知，买了房子只是第一步，接下来你做好房屋维护的准备了吗？在一个房子中,很少有部件不需保养.尽管保养费时、费力、费钱，但保养的花费要比大的维修少得多。预防性的保养既可避免大修、延长部件的使用寿命，某些情况下还可以节约能源消耗。

这不，加拿大的严冬刚刚过去，又是万物复苏的新季节，亦是卷起衣袖保养自己爱屋的好时机，因此笔者就以漫谈的方式与各位读者作一系列讨论房屋保养的注意事项，首先我们先谈房顶沥青瓦。

沥青瓦

沥青瓦(Asphalt Shingles)是很常见的一种屋瓦材料,它的外层由一层沥青包裹着一层细碎石而成，此细碎石层是用来抵挡太阳光之照射，使沥青瓦不会变脆而提早老化。

沥青瓦长青苔

沥青瓦老化且每片小凸片间距加大

沥青瓦的尺寸通常为12×36吋或13.25×40吋的大小，每片沥青瓦含有三个小凸片。沥青瓦铺设时须有5吋或5.125吋的曝露长度露出在外面(曝露长度的距离很重要)，其曝露长度取决于屋顶坡度及沥青瓦种类和长度。一般沥青瓦的使用年限通常为十五到二十五年，这是依据沥青瓦每100平方尺之重量决定，目前市面上常见的有210磅，225磅，235磅等，愈重其使用寿命愈长。

屋脊部沥青瓦表面细碎石层已脱落

树枝落叶堆积在屋瓦上之，须修剪树枝

沥青瓦保养注意事项：

一、 检查沥青瓦表面细碎石层是否有脱落现象：表面细碎石层因风吹雨淋(尤其在屋脊之位置)，或是树枝碰触摩擦屋瓦，或是有人在屋瓦上面走动而脱落，建议纪录脱落位置作为观察重点，表面细碎石层脱落易使沥青瓦变脆提早老化，须特别注意。

二、 检查沥青瓦是否有松动掉落现象：沥青瓦松动掉落通常是沥青瓦之间的沥青黏胶失去联结力，在大风吹袭之下而产生，有此现象建议立即请专业人士修补固定之。

三、 检查沥青瓦上是否有青苔：青苔会聚集水气使沥青瓦提早老化，通常阁楼(attic)之通风系统功能不彰时，沥青瓦底部湿气会偏高而造成此现象，建议以一份漂白剂与三份温水混合并以人工方式用刷子直接刷除，不建议使用强力水压(power wash)之方式清洗，因为容易对屋瓦造成伤害。

四、 检查沥青瓦是否破损裂开：沥青瓦破损裂开一般为外物撞击所形成，或是屋瓦在施工时钉得太紧造成局部小裂缝，在强风吹拉之下造成破损裂开，建议请专业人士换新。

五、 清除所有堆积在屋瓦上之树枝落叶，如有树枝碰触摩擦屋瓦，请修剪树枝。

六. 检查沥青瓦每片小凸片之间的间距是否有扩大现象：当沥青瓦老化时，每片小凸片之间距会有扩大趋势，因为沥青瓦老化时每片小凸片尺寸会缩短而使得每片小凸片间距加大。当屋瓦老化面积达到房顶总面积 15%以上时，建议重新更换新房顶。

木头屋瓦

木头屋瓦有木节疤，此木材品质不适合用于木头瓦

木头瓦 (Wood Shingles)亦是一种很常见的屋瓦材料，通常使用在斜屋顶上，亦常见把木头瓦当做外墙材料使用，使建物外观更具特色。一般木头瓦的使用年限为二十年至三十年。

木头瓦有四个等级，一般屋瓦使用第一级或第二级。第三级或第四级使用于次要建物上，如室外储藏室(shed)之屋顶。

木头瓦主要是利用红柏(red cedar)或白柏(white cyprus)树种的木材，因为这两种树的心材不易腐烂与收缩，松树与阿拉斯加扁柏也用于木头瓦。木头瓦的宽度各异，最大为14吋，最小为3吋。

木头瓦在铺设时，瓦与瓦之间应有1/4吋至 3/8吋的距离作为受潮时的膨胀空间，在每一层屋瓦之间的接缝应该距离下一层屋瓦的接缝处偏移至少1.50吋的距离，任何一层的接缝处不可与前一层的接缝处排列在同一直线上。

木头屋瓦保养注意事项：

建议设置屋顶排水管延伸至下层檐沟中，避免木头瓦因雨水冲刷而提早老化

木头屋瓦有裂开且在屋脊处有分开现象

木头屋瓦有弯曲翘起现象

一、 检查木头屋瓦是否有弯曲翘起现象：木头屋瓦若有弯曲翘起现象，一般是由于屋瓦所含有的湿气在太阳造射之下，在干燥过程中速率不均匀所致。如果阁楼的通风系统不好，不能加速排除屋瓦底部之湿气，在太阳造射之下则容易形成此现象。屋瓦有弯曲翘起现象产生时，请聘请专业人员立即更换以免雨水由弯曲翘起底部渗透到阁楼内。

二、 检查木头屋瓦是否有裂开：一片木头屋瓦是由二根屋瓦钉钉住固定，如果有过多的屋瓦钉在一片屋瓦上，会限制了屋瓦的热涨冷缩作用而造成屋瓦裂开。或者在已弯曲翘起的屋瓦上补上屋瓦钉使之平整亦会使屋瓦裂开。若裂开的屋瓦会松动掉落或屋瓦裂开处与下层屋瓦的间隔缝在同一条线上时，请立即更换，以免雨水渗进阁楼内。

三、 检查木头屋瓦是否有木节疤(knot)在上面：如有这表示木头瓦是第三级或第四级的品质，不适用于一般屋顶，建议更换新的第一或二级屋瓦。

四、 检查木头屋瓦在屋脊处是否有分开：木头屋瓦在屋脊处受风吹雨淋，屋瓦分开之机率高，要仔细观察，如有此状况请立即换新。

五、 检查木头屋瓦上是否有青苔：青苔会聚集水气使屋瓦提早老化，通常阁楼(attic)之通风系统功能不彰时会造成此现象，建议以一份漂白剂与三份温水混合并以人工方式用刷子直接刷除，不建议使用强力水压(power wash)之方式清洗，因为容易对屋瓦造成伤害。

六、 清除所堆积在屋瓦上的落叶，以免阻碍排水，并聚集水气滋生青苔。

七、 检查最上层房顶排水檐沟或排水管连至下层房顶之排水路径其周边屋瓦状况，是否有冲刷磨损或雨水渗透至阁楼的现象：若有则请更换磨损之屋瓦并建议设置屋顶落水管延伸至下层檐沟中，减少雨水冲刷屋瓦而造成破坏。

露台

露台柱与地面接触部分已经有损坏

露台(Deck)是一种抬高于地面无屋顶并与住宅连接的平台，其台面通常用有间隔的木材构件建造，可让雨水从木材间隔空隙通过排至地表面，或者是在露台楼板面上铺设一层防水材质的覆面材料。

露台如果有高于地面有三个台阶高度时，就须在露台周边设置手扶栏杆以防止有人跌到地面而受伤。露台在设置上要考虑其底部湿气通风，因此其高度不宜太低或直接接触地表面。

露台保养上注意事项：

一、 检查露台各木构件是否松动或损坏：包含

(1)手扶栏杆是否松动。

(2)支承梁(beams)或格栅梁(joists)是否有翘曲转动现象，形成结构上之不安全。

(3)支承柱直接与地面接触的位置，其木头是否有腐烂情形。

(4)支承梁或格栅梁直接与房屋交接处的支承版(lodger)是否松动倾斜。因露台直接与房屋接连在一起，会因为房屋基础版的不均匀沉陷或冬季下雪低温使房屋与露台周边土壤结冰膨胀的隆起现象，使房屋与露台之间有相对位移产生，两者之间会产生拉扯作用力而导致结构上的不安全。

露台梁损坏造成露台有结构上不安全现象

二、 检查露台覆面木板(deck board)是否有青苔：露台通常会摆设盆景或堆置物品，其与覆面木板接触周围区域容易聚集水气而滋生青苔，使露台覆面木板提早老化。

三、 检查覆面木板与外墙交接处是否有水渗透进入室内情形：如果覆面木板是与房屋木构造之墙体接合(不是混凝土墙)，且上方没有屋檐保护时，要特别注意观察否有水渗透进入室内情形。

覆面木板之覆面铺材与外墙交接处有裂开，其室内有水痕

四、 检查是否有钉头冒出于覆面木板及钉头生锈情形：钉头冒出于覆面木板会影响行走之安全性，钉头生锈请刮除锈后再于钉头处打胶(caulking)保养。

五、 如果覆面木板有铺设覆面铺材时请检查每一片覆面铺材之交接面是否裂开或有磨损之情形。

檐沟及落水管

檐沟阻塞而积满雨水

在加拿大住宅中使用檐沟及落水管排放雨水是很普遍的。檐沟及落水管的设置可以大大的减少房屋外围基础附近的地下水，因此为房屋基础防漏提供了额外的保护。

檐沟可分为嵌入式(built-in)及外挂式二种。嵌入式檐沟设置于屋檐底部上方，通常由单层防水材料铺设作内衬，再以透气盖板封底而成，所以从外观上看不出来。

外挂式的金属檐沟有连续的、单片式的或是不同长度的，为了适应安装的要求有多种尺寸和角度的落水管连结件和弯管等配件可供使用。

落水管有长方形或圆形。金属落水管通常呈波纹状以增加强度，这样的落水管在结冰时产生爆裂的可能性较小。落水管用系带和钩固定在外墙上，每十尺长的落水管至少需要二个钩或系带。如落水管不与雨水下水管相连接时，应该采用延长的弯管或导水石板(Splash block)，将雨水引离基础墙外4至6尺。而且地面之坡度应确保能将水正确地排离建物及其周围地面。

檐沟及落水管保养注意事项：

一、目视检查嵌入式檐沟下方之透气板是否有水痕或水滴下来：若有就表示檐沟有漏水了。很有可能是内衬材料之交接缝松开了，或是檐沟之泄水坡度有问题不能排水使得水满出了沟檐。如果是内衬材料的问题，可以买一瓶沥青黏胶涂抹在内衬材料之交接缝处。如果是泄水坡度的问题，立即请专业人员评估处理方式。

嵌入式檐沟之内衬材料之交接缝松开了，所以下方之透气板有水滴下来

二、检查檐沟之泄水口是否被落叶或青苔阻塞。

落水管与雨水下水道连接处之盖板不见了，检查雨水沉砂井，发现充满了泥砂阻碍排水功能

三、检查檐沟是否很稳固地固定在屋顶封檐板上。

四、检查檐沟与落水管交接处及落水管在转弯交接处是否有水渗出。

五、检查落水管之系带是否松动：此情况在大风吹动之下会左右摆动刮伤墙面， 甚至整支落水管掉落。

六、检查落水管与雨水下水道连接处之盖板是否损坏或是被埋至土中：此情况易使杂物或地表面土及砂石进入雨水下水道，阻碍排水功能，甚至整管阻塞，到了雨季时则地下室或Crawl space会有渗水潮湿现象。

杂物或地表面土及砂石进入雨水下水道，阻碍排水功能，到了雨季时则Crawl space有渗水潮湿现象

砖造烟囱

请加防鸟网以防鸟儿飞入烟囱筑巢

一般而言，在加拿大，屋龄超过二十年以上的独立屋其烟囱多为砖造且其多样造型的烟囱确实替房屋外观增添几分特色。

烟囱的主要构件包含有基础版、排烟道、排烟道内衬护片、烟囱顶冠盖(chimney cap)及清洁口。砖造烟囱因为整体重量很重且在大风吹袭或地震作用之下需要有足够的抗倾倒能力，因此必须建筑在混凝土基础版上，基础版之尺寸须适当以支撑烟囱的载重及倾倒力矩。

排烟道是一个垂直的立井，可将壁炉燃烧所产生之废弃透过排烟道排放至室外大气之中。单一排烟道可供同一层中的一个或多个电器设备使用(例如一个锅炉和热水器)。如果一个烟囱有多个排烟道时，则排烟道之间应该使用至少三厚的实心砖或混凝土块来分隔。排烟道应超出屋顶足够的高度，以避免因乱流造成废气气流倒灌。在靠近排烟道底部应有一个金属的清洁口和闸门，以方便清扫烟囱的煤灰。

排烟道之内衬护片通常由长方形上釉黏土管组成，内衬护片须向上延伸且超出烟囱顶冠盖有四至五高。

烟囱顶冠盖是用混凝土制成，须由烟囱砖块最顶部向四周延伸渐缩且须超出烟囱外墙至少二，以形成一个滴水檐。

砖砌烟囱保养注意事项：

烟囱之水泥砂浆面有龟裂，有结构安全上之顾虑

雨水沿着烟囱渗透到阁楼内，使周边之木构材潮湿

一、 检查烟囱室外砌砖面是否有龟裂：砖及水泥砂浆会因气候变化或老化而产生细微裂缝，在冬季时此细微裂缝会吸附过多水分，在低温结冰时体积会膨胀而变成更大的裂缝，进而影响烟囱稳定性，如有此现象建议请专业人士做进一步的评估。烟囱裂缝如不妥善处理，在冬季使用壁炉时，室外之冷空气会经由裂缝进入烟囱内使排烟道温度降低，如此一来壁炉燃烧产生的废气其排出室外的动能会降低，所以部分燃烧废气会溢入室内，影响室内人员的生命安全。

二、 检查烟囱基础版是否有龟裂或倾倒现象：烟囱基础版会因大风吹袭、地震作用而倾斜。烟囱周边土壤若含有过多水分时，会在低温结冰时膨胀而产生不均匀隆起现象，也会使基础版龟裂或倾倒，如有此现象建议请专业人士做进一步的评估。

三、 检查烟囱顶冠盖与内衬护片之间的水泥砂浆或防水胶是否有老化、渗水现象：砂浆或防水胶老化容易使雨水渗透到室内。如有此现象请重新打胶(caulking)。

四、 检查烟囱与房顶交接处的金属挡水片(flashings)是否生锈、松动、破损：若有此现象雨水很容易渗透到阁楼内，使周边之木构材潮湿发霉。如有此现象建议请专业人士重新安装金属挡水片。

五、 检查是否有爬藤类植物依附在烟囱外墙上：爬藤类植物很容易吸附水气， 使得砖及水泥砂浆提早破坏，因此有发现就要提早铲除。

壁炉

黄色的火焰是表示燃烧不完全，应立即请专业人员维修

在北美地区的房屋通常有壁炉的设置，但因其取暖的效率低，所以主要价值在于装饰。目前常见的室内壁炉的燃烧室(fire box)大致有三种形式，一是以耐火砖建造，用来烧木材或天然气，二是由金属的内衬片制成用来烧天然气的，三是工厂预制的壁炉等。

耐火砖造烧木材或天然气的壁炉必须要有适当的室内空气供应，以增强燃烧温度，进而把燃烧所产生的废气排至室外，因此在使用上建议微开窗户以提供燃烧所需之空气。

耐火砖造壁炉其燃烧室正面开口大小与排烟道的比例约为10:1，依壁炉排烟道之内衬片材质及形状而定。壁炉在炉喉处(燃烧室上方)有金属制风量调节器(damper)，可以手动调节其开口，以控制废气排至室外气流大小。壁炉不用时，可关闭此风量调节器以减少室内热空气排到室外。为防止燃烧的火星飞溅，壁炉前方地面从壁炉开口向前延伸至少16，并向两边延伸8应铺设磁砖。

如果壁炉的燃烧室是金属制的内衬片，其金属制的内衬片须与周围有一定净间距以形成一个空气循环腔。

工厂预制的壁炉有烧天然气或用电加热散热片的，烧天然气的预制壁炉其气密性高，有直接通气管道提供室外空气供燃烧使用并且把燃烧产生的废气直接排放至室外。用电加热散热片的壁炉其加热速度快并有火焰调节钮(装饰用)可调整其模拟火焰大小。

室内壁炉保养注意事项：

黑色的沉殿物榴油依附在排烟道管壁上，有火烧烟囱的危险

耐火砖有龟裂

一、 检查壁炉排烟道是否有榴油(creosote)依附在上面：打开风量调节器，用手电筒由下往上照射，检查是否有像柏油一样黑色的沉殿物(榴油)依附在排烟道管壁上。榴油是由于燃烧潮湿的木头或木头燃烧不完全所产生的，其厚度超过1/8时，请聘请专业人员清除掉，否则继续使用下去，容易引起火烧烟囱。

二、 检查壁炉燃烧室的耐火砖是否龟裂或松动：由于耐火砖的老化或燃烧的温度过高，均会产生此现象。其龟裂或松动之处，在使用壁炉时会有大量高温空气及燃烧废气逸出，危害建物及使用者的安全，应立即请专业人员修补。

三、 检查金属制的壁炉燃烧室是否变形：尤其是其四周焊接之处易受高温燃烧而裂开，使火苗冒出。

四、 检查壁炉上方的炉台架是否变形：以室内空气为燃烧用的壁炉在使用时，因为负风压(例如开动抽油烟机或浴室排风扇造成室内空气往外排放)或提供燃烧的空气不足，使燃烧室火焰往外烧，而使得炉台架受热变形。若有此现象请聘专业人员评估改善。

五、 检查工厂预制的壁炉是否变形及其玻璃是否裂开：由于过度的燃烧，温度高升而产生此现象，会导致燃烧之废气溢入室内影响身体安全。

六、 检查工厂预制的壁炉其室外通气管道是否进气及排气正常：室外通气管道有时会被树木或堆积室外的杂物阻碍其进气及排气功能。

七、 检查烧天然气的壁炉其天然气是否有漏气：一般家庭没有专属仪器检验，因此建议用鼻子嗅闻壁炉底座是否有天然气溢出于天然气铜制管道附近(尤其是管道接头处)，如有要立即关闭天然气阀门(黄色的旋转头)，请专业人员改善。 八、 检查烧天然气的壁炉其火焰颜色是否为非常的黄色：烧天然气的壁炉其正常火焰颜色为蓝色火焰并于火焰前端略带黄色。如果火焰是非常的黄色的即表示燃烧不是很完全，应立即请专业人员检修。

灰泥粉饰墙

灰泥粉饰墙(Stucco)是以水泥为其基底且很耐用的装饰外墙，其外观涂层色泽可依使用者的喜好而调配，在独立屋是一种很常见的外墙装饰面。灰泥粉饰墙基本上是由一层金属网和二道抹灰层及一道装修涂层组合而成。通常由波特兰水泥和等级较好的细砂混合而成，并且加入熟石灰使之更具有可塑性。

灰泥粉饰墙在施工上，先在铺有防潮纸的外墙板上钉上一层金属网，再上第一层抹灰层约3/8厚，需嵌入于金属网中。抹灰层的表面必须进行拉毛刮粗处理，以便为第二道抹灰层提供良好黏合力的表面。通常养护时间为四十八小时。在铺设第二抹灰层之前应对第一抹灰层进行湿润处理，以确保两层之间有良好的黏合力。接着上第二道抹灰层，其厚度亦约3/8厚，用镘刀将之紧密地涂抹到第一抹灰层表面。其养护时间至少四十八小时，然后让它干燥五天，最后再上1/8厚的表面装修涂层。

目前灰泥粉饰墙之表面装修材料有多种，从标准的白水泥或彩色水泥到改良式及丙烯酸装修材料。丙烯酸装修涂层常用于传统波特兰水泥上，这种方法的效果很好。灰泥粉饰墙装修涂层材料要对气候有良好的适应性，并且能允许湿气穿透。

灰泥粉饰墙保养注意事项：

一、检查灰泥粉饰墙面是否有裂缝：灰泥粉饰墙面在气候热胀冷缩作用下，或是基础的不均匀沉陷，均容易使裂缝产生。一般来说，只要裂缝的宽度小于1/8应无结构方面之考虑，裂缝的宽度大于1/8，且数目不只一、二处时，应请专业人员做进一步的评估。有关裂缝小于1/8的修补，建议先把裂缝处用清水刷洗干净，再上灰泥填缝剂，把裂缝填平再上可透气之油漆。裂缝处如果不修补，则室外雨水会渗入墙内而使墙面发霉变黑。

裂缝的宽度小于1/8，无结构安全方面之考虑

墙底因湿气重，很容易潮湿发霉

二、检查灰泥粉饰墙与门窗交接处是否龟裂：灰泥粉饰墙与门窗两种不同材料其膨胀系数不同，在气候热胀冷缩内作用下容易分离，此时雨水容易渗入墙内，进而渗入到室内。建议在龟裂处打胶(caulking)，并请仔细观察相对于内墙开窗处附近之墙面是否有水痕。室外打胶请用可透气的矽立康 (silicone) 。三、检查灰泥粉饰墙与檐沟交接处是否有水痕：此处在灰泥粉饰墙施工上，很容易产生问题，下雨过后请仔细观察。如有此现象建议在交接处打胶，以防雨水经由此交接处进入墙内。

灰泥粉饰墙与檐沟交接处有水痕

四、检查灰泥粉饰墙与地面是否与地面接触：灰泥粉饰墙如果与地面接触，其墙底很容易潮湿发霉。如有花草树木太靠近墙面也会因湿气重使墙面潮湿发霉。通常在房屋周边种植花草树木时，因施工的疏忽而产生，建议拨离太靠墙边之花土及修剪树木以利通风降低湿气。五、检查室外水龙头、天然气管及其他管线穿越灰泥粉饰墙处是否有打上矽立康或是矽立康已经老化:此处是雨水容易渗入墙内的地方, 打胶务必确实。

六、如果灰泥粉饰墙面脏了，其洗涤方式建议如下：先将墙面用清水弄湿，再用橡胶软管(室外水龙头)向墙面喷射水柱以冲刷污垢，牢固的污垢要用刷子去掉，亦可选择一般清洁剂刷洗墙面。

木制披叠板

木制披叠板是另一种常见的外墙盖板材料，经常被用于独立屋上，它能搭配各种色泽的油漆涂料，营造出建物的朴实美感与特色。由于木制披叠板是直接与屋外雨水接触的，因此需具有坚固、没有木节孔、没有裂缝及不会翘曲之特性。常见的树种有柏木、松木及红木。在现场铺设时木制披叠板的适当含水率是在12%至18%之间，需视各地区的湿度和气候而定。

木制披叠板在铺设上有水平安装及垂直安装两种方式。水平安装的披叠板其版厚度为1/2至9/16，宽度约8，一般是从外墙底层开始安装起，每一个相接的底层重叠在下一层的顶部边缘上，其最小重叠量为1。相邻两片间的披叠板对接接缝要紧密相接密封，以防雨水流到披叠板后面导致墙板腐蚀，且上下层接缝应交错排列且接缝应该位于外墙的间柱上。水平披叠板在外墙转角处是雨水容易入侵而受损坏的地方，因此披叠板接缝要确实密接并填入填缝剂或油灰，如果加上金属转角护板其效果更好。

垂直安装的披叠板包括平企口叠接板、花式企口槽接板及木板条覆盖在接缝的边板等，通常版厚度为9/16，宽度不超过12，披叠板上下接合时要采对角斜接方式，预防雨水进入接缝中。 在气候潮湿的地区外墙工程常用防水雨幕(rain screen)之工法铺设，其原理是用1×2木板条，约每间隔一尺宽，垂直钉在铺有防水纸的外墙覆面板上，形成一道一道上下直通的通风口，再铺设披叠板于木板条上就形成一道防水雨幕，可防止雨水渗入室内，同时墙后之上下直通的通风口也可将墙内湿气排出。

木制披叠板保养注意事项：

一、 检查披叠板是否有裂缝：裂缝的形成通常是由于气候热涨冷缩因素或外物的碰撞而造成，例如小孩玩球撞击或树枝碰触。有裂缝的披叠板易吸收雨水，在日照之下加速老化，且易使雨水渗透至墙内。若发现有裂缝，可用木制品用的填缝剂填平上漆修补。

披叠板有裂缝

二、 检查披叠板底部是否受潮损坏：一般披叠板离地面约有八之距离，其用意是防止地表水会因毛细现象而使披叠板底部受潮损坏。尤其当您在做庭园植栽时，要特别注意勿将泥土堆高接近披叠板。

披叠板底部受潮损坏

三、 检查披叠板是否有掉漆现象：通常披叠板每隔四到六年就要油漆(可透气的)一次，良好的油漆保养可以延长其使用年限。愈接近地面的披叠板愈提早掉漆。

披叠板有掉漆现象。

四、 检查披叠板与门窗交接处之防水胶(caulking)是否老化：防水胶每隔几年就会老化，需刮除旧胶重新上新的胶(可透气的)，以防雨水及室外湿气入侵室内形成冷凝水(condensation)。

五、 检查披叠板是否松动：松动的披叠板难以预防雨水渗透至墙内，披叠板在施工时，如果没有固定在系板条(strapping)上面，很有可能造成此现象。建议请专业人员评估松动范围及原因再修补，不宜自行冒然地拉扯，这容易使外墙防潮纸被扯坏掉。

阁楼

阁楼是指房屋最上方楼层天花板与屋顶构架之间的空间。它扮演了两个很重要的角色，一是保温，在天花板上铺上保温棉，使室内的暖气在冬季时不至于大量流失至阁楼内。另一个角色是通风，保持阁楼内空气的流动，使阁楼内及室外的温度接近，这有助于延长房顶屋瓦之使用年限不至于提早老化。

阁楼常用的保温棉有毯状式玻璃纤维棉或松散填充式玻璃纤维棉或矿物纤维棉。依建筑法规之要求，其阁楼保温棉之热阻值(R value)为25至40之间，热阻值愈高其保温效果愈好。

阁楼的通风方式通常是在屋脊处、屋顶斜面上、山墙位置及屋檐处等位置设置通风口。通风口的面积与房顶的面积比在坡度为1比4以上的斜屋顶约为1：300，在坡度为1比4以下之屋顶约为1：150，因此屋顶坡度愈低的愈要注意房顶通风。举例说明 ：1: 300 是说900平方尺的房顶水平面积，所需排风口面积为3平方尺。通风口的设置应在建筑物房顶的相应两面，最好至少有25%的开口分别位于房顶之顶部与底部。

若您要上阁楼检验屋况，可在最上层天花板找寻一个约20×28的通道，此通道或许在卧室的衣橱间或走道上。上阁楼前要先准备好工作梯子、口罩及手电筒等，当你进入阁楼后，脚一定要踩在房顶木桁架之上，不可以踩在天花板上，否则会摔落下来，有受伤之危险。

阁楼保养注意事项：

一、 检查房顶是否有渗水现象：仔细检查烟囱、屋顶通风口、废水管排气口、天窗等与房顶交接处是否有雨水渗透之水痕。如有此现象，表示其周边的导水片(flashings)已出现问题，应请专业人员做评估与补修。

阁楼有雨水渗透之水痕

二、 检查屋顶版(Sheathing)及房顶结构是否发霉：当阁楼内的空气湿度高且通风性不好时会有此现象发生，其原因可能是阁楼之通风口数量不够，或是阁楼内之排气管道(duct)松脱使热气体排入阁楼内且阁楼之通风不佳所造成，应请专业人员做评估及改善。

浴室排气管道松脱有热气体排入阁楼内，使房顶结构发霉

三、 检查阁楼内的排风管道之保温棉是否松脱掉落：排风管道上的保温棉松脱掉落之处，到了冬季会有冷凝水(condensation)产生并依附在管壁上，使管道生锈。冷凝水要是掉到保温棉上，则保温棉会吸水变薄使保温功能大打折扣。

烘干机之排风管有水痕

四、 检查屋檐下方的屋檐透气板(soffit)是否被保温棉阻塞：屋檐透气板如被保温棉阻塞，则其通风效能不佳，应立即清理。

五、 检查是否有鸟筑巢在阁楼上：鸟的排泄物对人体健康有影响，建议立即清理，并在受影响部分区域铺上新的保温棉。

六、 如有冷气机之室内机或热回收通风机(HRV)设置在阁楼上时，检查悬挂此设备之吊杆及固定吊杆之房顶结构杆件是否稳固：不平整的吊杆会影响其工作效能。

地毯

在北美现代家庭中，地毯是装饰及美化空间环境上不可缺少的装饰材料。由于地毯色彩多样、质地柔软、御寒保暖，行走时脚上感觉舒适且又具有吸收灰尘及吸音装饰的优点，因此被广泛地用于室内楼板的地面装饰。如果地毯在整体配置设计得宜，不紧可以增进视觉感受，舒畅心情，更可以营造温馨舒适的居家气氛。

地毯按其材质可概分为纯毛地毯、合成纤维地毯、塑胶地毯。纯毛地毯又称羊毛地毯，它毛质细密，具有天然的弹性，受压后能很快恢复原状，具有天然的阻燃性，色泽典雅，不易老化、褪色。合成纤维地毯，可分为圈绒地毯(地毯面由一圈一圈的绒毛组成)、割绒地毯(把圈绒地毯的圈割开，就形成了割绒地毯)及圈绒割绒组合地毯(圈绒地毯与割绒地毯的组合)，它的最大特点是耐磨性强、防霉、防蛀，在现代家庭中使用的很多。塑胶地毯，具有防水、防滑、易清理的特点，通常置于室外及浴室。

室外阳台铺设地毯，因潮湿而长青苔

如何选用适宜的地毯材质，在于专业设计师与顾客需求之间取的沟通协调。一般而言，走动频繁的区域，如玄关、客厅、走道，就要选用耐磨的圈绒地毯，活动量低的地方如睡房，就可以选用毛绒较高、较软的纯毛地毯或割绒地毯，至于饭厅，则宜选用经防污处理的地毯，以方便清理。

地毯在实际运用上，通常铺设于客厅、卧室、走道及餐厅。对于厨房、洗衣间、浴室或其他有可能因水而损害或脏污的地方应避免铺设地毯，以免地毯受潮发霉影响身体健康。 地毯如能进行正确的维护保养，不紧可以延长地毯的使用年限，并且能保持地毯良好外观，减少地毯上细菌的滋生，对室内空气品质是很有帮助的。

地毯保养注意事项：

1. 保护性措施：尽量不在地毯上倒果汁饮料、抽烟、用餐，更不要穿带有锐物的鞋在上面行走，并要经常打开窗户通风透气或定期更换空气滤网，保持室内空气畅通，减少灰尘堆积于地毯上及地毯发霉长虫，如发现发霉长虫等现象，应请专业人士清理干净。

因室外雨水渗入室内，使得地毯钉条生锈及地毯发霉

2. 减少地毯污垢：在玄关进口处加置一块清洁垫，擦掉鞋上灰尘污垢，可以减少尘埃污垢积聚且随着脚步扩散到室内其他地方。当清洁垫变脏时，请更换和清洗。建议在所有椅子底下放置一块地垫，一方面可防止椅子的脚轮在地毯上来回移动时，将灰尘挤入地毯内层，使清洁工作不易进行，另一方面也减轻了脚轮摩擦地毯，使地毯提早损坏。

走道上的割绒地毯局部磨损，可请专人作局部修补

3. 远离化学物品：地毯与化学物品接触后，易使地毯出现褪色等破坏地毯的情形，所以在家庭常用的浴清洁剂、厨房等强力清洁剂或杀虫剂等，不适合使用于地毯。

4. 远离日晒：阳光长期直晒地毯，易使地毯褪色，因此建议窗户要装上窗帘。

5平日吸尘保养：深嵌在地毯内的尘埃，会因平日脚步的活动而对地毯纤维造成摩擦磨损，因此吸尘是平日保养的重点。建议每星期应该用吸尘器吸掉在地毯上的灰尘、砂粒等。如果有大块的纸团、牙签、果壳类等杂物，应先用垃圾铲及小毛帚将其扫除，然后再用吸尘器吸尘，这样可防止吸尘器喉管阻塞或牙签之类的利物刺破吸尘袋。用吸尘器清洁地毯时，起先顺着或逆着地毯毛方向都无所谓，但在最后一道吸尘时，必须是顺着毛的方向，这样可以避免将颗粒污物压向地毯，并使地毯毯面回复平整。如果地毯有出现倒绒毛现象，用干净毛巾浸湿热水擦拭，并用梳子梳理绒毛，用吹风机吹干，即可恢复原状。

6. 正确清洁剂的选择：选用错误的清洁剂会对地毯外貌造成严重的伤害，因为清洁地毯后的清洁剂残留物质会与污垢结合，而加速地污染地毯。选购清洁剂时，应先把少量清洁剂放在小容器上，加热使其蒸发水分，然后再测试其容器内的残余物。残余物若呈现黏性或油性，则此清洁剂在使用上会吸入灰尘，使地毯更受污染，所需清洁的次数反而增加。建议选用中性PH值清洁剂，则可长期保持地毯的色泽和柔软度，同时不会加快清洗频率。

7. 消除地毯上的宠物异味： 1/3杯醋加2/3杯的温水，用干净毛巾浸湿拧干后擦拭。醋不但可消除宠物的异味，同时还可以防止地毯变色或褪色。擦拭完之后，让其自然风干即可，切忌阳光曝晒，以免褪色。

8. 水性污渍的处理：如果不小心将咖啡、果汁饮料洒到地毯上时，先用干布或纸巾将残留的水分吸干，再喷地毯清洁剂到污渍处停留数分钟，再用软毛刷从外向内擦除污渍，不要由内向外擦拭，以免扩大污染区域，再用干毛巾将污渍水份吸干，然后再用清水喷刷一次，再吸干水。如污渍仍未完全清除，重复以上方法擦洗直至污渍消失。注意擦拭时不宜用力过猛，否则会损伤纤维组织和表面。 9. 油性污渍的处理：如果地毯滴到油性的污渍时，可以将地毯除油剂从外至内喷向地毯的油渍上，用软毛刷由外向内轻擦，然后用干毛巾将刷除的油污吸收掉。再用干净清水喷刷油渍、再吸干水。如果清除效果不明显，可重复以上方法清洗多次，一直到油污清除为止。

10. 定期检查地毯与房屋外墙之交接处是否有受潮发霉现象：如果房屋外墙的防水气密性不好，屋外的雨水或湿气会渗透至室内，使地毯受潮发霉，影响室内空气品质。 11. 定期保养：地毯上的油渍斑点，若不清洁处理干净，会沉积在地毯纤维深处，久了更难清除。因此除了平常要自行吸尘及清除油垢外，建议大约两年左右可请专业地毯清洁公司对地毯做一次专业清洁工作，以维护地毯清洁与美观。

浴室门口放置一块小地垫，有助于地毯的维护