加拿大房屋均价44.8万 大温富人房均价400万

据《环球邮报》报道，当许多人对于加国高房价望洋兴叹、并担心随着房价进一步上涨更难负担之际，满地可银行昨天发表一份调查报告指，加拿大房市的兴旺已为富裕一族积累更多财富。报告显示加国富人坐拥平均价值达150万元的房产，且大部分已完全不用负担或是负担很少量的房屋按揭。

 

加拿大地产局最新的房屋价格报告中显示，全加拿大的房屋平均售价在4月份为448,862元。如果不将温哥华及多伦多两个房市炽热地区的房屋算在内，加国其余地区房屋的平均售价仅为339,893元。

 

但对于富裕一族而言完全是另外一个画面。满地可银行报告指，全加富人住宅的平均价格为150万元。温哥华及多伦多的富人，用于主要居所（primary residence）的物业平均价格分别为400万元及180万元。在魁省，富人所拥有物业均价为678,600元。在亚省为719,500元。

 

 

 

 

满银报告中对于所谓「富人」的定义，是指可用于投资的资产（investible assets）值总额超过100万的高净资产（High-net-worth）人士。调查还显示，上述富人中有95%表示自己拥有物业而不是租住他人物业，而且其中有58%的人表示已经完全付清房屋按揭。而仍有房屋按揭的房主人，其平均按揭数目为17.6万元。

 

加拿大另类政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高级经济师麦唐诺（David Macdonald）表示，过去10年乃至15年，部分由于房地产市场的兴旺，加国人积累了可观的财富。他指如果国民拥有一幢房屋，且在2002年即付清所有按揭，这对他人生而言是一个好消息。这部份国民目前都会比较富有，不过大多属于年纪偏大一族。

 

相比之下，年纪在20至40岁、刚刚进入房地产市场，或是仍在为付清房贷而挣扎的年轻一代，未来10年要面对更加繁重的债务负担。麦唐诺表示，这些人目前或许还能负担所有债务，但真正令人担心的是10年以后他们的债务支出将会增加，届时不知是否能负担。