加拿大房市三年热潮出现降温迹象

【】全国各地三年来炽热的房地产市场终于开始显示出降温的迹象。根据加拿大房地产协会透露，今年8月全国交易的房屋平均价格为21万9754元，比去年同期仅上升5%，是自2001年11月以来价格上涨幅度最小的一个月。

世界日报报道,房地产评论人士数月前就预测地产价格不可能长期保持两位数的增长，8月份的数据表明，这个预测正在成为现实。

加拿大帝国商业银行房贷部副总经理米姆斯（Paul Mims）说，三年来房地产市场创纪录的增长趋势总有结束的时候，现在必须清醒地看到，地产市场开始降温了。这给置业者发送了一个很明显的信号，就是：无需再急匆匆买房，现在可以在市场上慢慢找合适的房子。

立百基地产公司执行长苏珀（Phil Soper）说：“在温哥华，地产经纪还能感觉到购房者急着要买房子的感觉。但在多伦多，购房者已经开始四处从容看房，直到自己看到满意的房源才交易。今年最后一个季度中，卖房者必须要认识到，房屋价格形势已经改变了很多。”

苏珀也认为，地产市场迟早要平静下来，只是时间问题。“那样的价格涨幅是不可能长期持续的，是不真实的。有些类别的房屋价格已经开始回落，象高层公寓。”

不过，今年8月的地产市场也有亮点。8月全国的房屋交易总额达到86亿元，居历史单月交易额第五位。另外，平均房屋价格的5%涨幅仍高于略低于2%的通货膨胀率。

从全国各地看，地产价格最高的仍是温哥华，今年8月独立屋的平均交易价格为38万1865元，比去年同期上涨13.6%；多伦多为30万4159元，仅比去年同期上涨6.6%；卡加利仅上涨2.8%，平均为22万1207元；渥太华上涨7.7%，平均售价为23万3470元；满地可上涨11.4%，平均售价为18万6337元。

加拿大地产协会资深经济学家克鲁姆（Gregory Klump）预测今年第四季度的房价涨幅都会低于10%。三年以来维持的强劲卖方市场的情况将改变，第四季度将会是比较平衡的市场。

加拿大房贷公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）说，在过去的三年中，一年内的房价涨幅都近10%，要比寻常年份高出五个百分点。2002年一年内房价上涨10.4%，2003年上涨9.7%，2004年预计为9.2%。但是明年内的涨幅将只有4.6%。

另外，由于挂牌销售的房屋大增，今年8月挂牌待售的房屋比去年同期增长15.4%，也将使得房价很难再有大的增幅。