加拿大楼市升幅超预期 料明年继续升

地产代理公司RE/MAX发表报告指，本国楼市今年表现较预期为佳，并展望明年继续向好。该公司对本国26个市场作出分析，预期当中近9成、即有23个市场的楼价明年会继续上升，但升势略为放缓，估计到明年年底，买卖成交量可达464,500宗。

另外，该公司的报告又展望，大温平均楼价料仍有微涨空间。

岁末将至，地产经纪公司RE/MAX昨天发表的一份报告揭示，加拿大的住宅市场在2011年承接了2010年的强劲走势，无论是屋价还是成交量均远远超出2010年的预期，令人大感出乎意料。

该公司加西区域执行副总裁阿什(Elton Ash)表示：「2011年的情况证明了楼市仍然能维持其上升动力。」

他解释，经济基础正支持需求量的增长，尤其当有更多就业机会出现时，失业率便会进一步下降。就整国的趋势而言，仍然处于上升轨道，而消费者过去10年的信心稳固，亦会维持到明年。

上述报告预测说，儘管加拿大人对于欧洲债务危机以及其对于全球经济的影响感到忧虑，但他们对于置业的兴趣和信心依然强烈，因此，加拿大住宅市场在2012年的表现预期仍将保持上升的势头，但屋价和成交量的增幅将有所放缓。

截止至2011年底，在全加各地26个主要的房屋市场中，平均屋价有所上升的比例预计高达88%，屋价升幅介于1%至16%之间。

报告预测，到今年年底，全国将有46万宗交易，按年增长3%。销售额预计将在2012年继续攀升至464,500宗。

今年的全国平均楼价将由去年的339,030上升7%至363,000元，预计2012年年底的平均价格会增加2%，至371,000元。

公司另一名执行副总裁Michael Polzler表示，虽然经济忧虑或会影响楼市，而市场实际上亦经历了动盪的第3及第4季，但楼价的实力仍然不容置疑。

报告预测楼价升幅最大的地区是利载拿，预计增长8%，其次是大多伦多﹑哈利法克斯﹑圣约翰斯，预测上升5%。

大温地区的楼市活跃，平均楼价按年大升16%，平均价近790,000。

值得一提的是，根据上述报告的预测，大温地区在2012年的住宅平均屋价有望攀升至82万元，涨幅为4%。

大多伦多地区在2012年的住宅平均屋价则有望上涨至48.8万元，涨幅高达5%。