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加拿大楼市放缓 大城市豪宅一枝独秀

导读:加拿大统计局10日公布的新屋价格指数报告说,推动11月新屋价格指数继续上涨的主要因素是多伦多、渥太华新屋售价上升。但月度新屋价格涨幅最大的是安省伦敦市上涨0.6%,其次是安省圣凯瑟琳─尼加拉瀑布地区和哈利法克斯上涨0.5%。

加拿大新屋价格继去年10月指数上升 0.2%后,11月又升0.1%。

加拿大统计局10日公布的新屋价格指数报告说,推动11月新屋价格指数继续上涨的主要因素是多伦多、渥太华新屋售价上升。但月度新屋价格涨幅最大的是安省伦敦市上涨0.6%,其次是安省圣凯瑟琳─尼加拉瀑布地区和哈利法克斯上涨0.5%。卑诗省首府维多利亚新屋价格下降0.5%,温哥华下降0.4%。

如果以年度计算,去年11月全加平均新屋价格同比上涨2.2%,略低于上一年度10月时的升2.4%。多伦多、温哥华的去年11月新屋年度售价涨幅达到4.1%。

新屋建筑许可总值 节节下降

有迹像显示加拿大房地产市场逐渐失去动力,统计数据显示,新屋建筑许可总值下滑至从去年1月份迄今最低水准,反映建筑商普遍延缓他们的新屋兴建计划。

加拿大统计局最新公布的数据显示,市镇政府核发的建筑许可总值在去年11月份合计62亿元,较10月份降低17.9%,也比经济专家预测的平均逐月下降7.6%低了甚多,其中住屋类建筑许可总值在10月份下滑4.4%后、于11月份再度滑落6.8%至38亿元。

皇家银行经济专家豪格指出,建筑许可总值萎缩,加上加拿大房屋暨房贷公司(CHMC)日前公布的数据显示,新屋启建单位数量在去年12月份明显减少,经年度季节性调整后共计19万7976个单位,上述统计数据印证新屋启建高潮已成过去,国内房市今后将面临新屋建筑持续减少走势。

豪格目前尚在留意下星期公布的去年12月份成屋销售数据,以研判房市的冷却程度;地区性房地产机构譬如温可华和多伦多地产局已指出,12月份交易数量较前年同期大幅滑落,其中温哥华成屋销售交易量同比大跌31.1%,多伦多地区为19.5%。

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济专家伊莉纳裘表示,房市在2012年国内经济整体成长率中占0.5%,估计今年该幅度应会降低。

另在非住屋类建筑许可方面,虽然去年11月份大幅增长53.6%,但12月份后继乏力,总值下滑30.6%至24亿元。如按地区比较,建商新屋启建意愿11月份有七个省份不如从前,其中安省最为明显,其次为魁省和沙斯卡其旺省。

统计局同时指出,新屋价格指标在去年10月份上升0.2%后、11月份再增长0.1%,主要是由于大多伦多地区和渥太华房价上涨,带动整体平均房价攀高,其中11月份新屋房价单月涨幅最大地点是安省伦敦市,计增加0.6%,其次为哈利法克斯和圣凯瑟琳尼加拉地区上涨0.5%,表现较不理想的为卑诗省维多利亚市下跌0.5%,及温哥华下滑0.4%。

豪宅一枝独秀 多伦多大宅去年销量增

加拿大普通住宅的房市开始出现减速,但高端市场仍是一片红火。

这一看法是由一间名为“Sotheby International Realty”的地产公司提出,该公司在多伦多、蒙特利尔、卡加利和温哥华专推售豪宅大屋。

多伦多市、蒙特利尔市和卡加利市的地产市场上,标价超过100万元的大宅在2012年又有增长。单在卡加利市,2012年的豪宅销售就比上一年增长20%。多伦多市和蒙特利尔市的增长虽然没有那么强劲,但也有正增长。

Sotheby公司的报告预测,2013年的百万元以上大宅的销售还会有增加,本地和国际买家的需求还会增长。

不过温哥华市的销情已有所回落,百万元以上的大宅销售,与销售最好的2011年相比,去年下跌了34%。但即使如此,2012年上半年温哥华市百万元以上的大宅中,有超过22%的最终售价高于开价。到了下半年,这一比例下降到5%。

以2012年与之前的年份比,卡加利市待售的大宅数量几乎增加了三分之二,实际销售则增加了20%。在多伦多市,大宅的待售量增加25%,实际销售量增加13%,在Rosedale和Bridle Path社区的销售最为抢手。

报告还认为,今年加拿大的高端房市增长会扩展到两个新的城市,爱蒙顿和魁北克市。

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