加拿大楼市明年有下跌可能温哥华跌12%-聚八方

三份于近日发表的加拿大房地产报告﹐均指出多伦多及温哥华两大城市的楼市于今年上半年度都有显着升幅。虽有经济师担心﹐在未来18个月﹐加拿大房屋按揭利率可能因美国联邦储备局加息而提高﹐但满地可银行则认为这可能性不大﹐该银行相信加拿大楼房市场短期内仍会受惠于低息及加币贬值。

满银又认为﹐单从利率方面而言﹐在2016年前﹐房屋按揭利率在短期内急升而拖累本国楼房市场的可能性不大。只是万一未来数月﹐加拿大的经济数据仍强差人意﹐或会打击商家投资信心﹐继而影响劳工市场﹐导致失业率增及加人收入减少﹐便可能为地产市场带来负面影响。

满银的工业和国家经济分析师陈蔚纯博士表示﹐这情况会否出现﹐则视乎未来几个月的经济数据﹐现希望加元贬值﹐可带动本国出口﹐增加加拿大国内生产总值。

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)，加拿大Teranet-National银行楼价指数﹐以及加拿大统计局在过去几日先后发表有关房屋销售及动工量的数据。

多伦多地产局指出﹐上月楼房销售量上升8%﹐刷新7月份的新纪录﹐楼房价格亦上升了9.4%﹔大温哥华地产局今年7月的楼房销售量亦较去年同期增加了30%﹐也将7月份的楼房基准价推高11%。

虽然多伦多市与温哥华的楼房价格上升﹐但7月份全国整体楼房平均价格的增幅﹐仍由6月份的5.1%﹐放缓至4.6%。加拿大Teranet-National银行指出﹐由于安省及卑诗省外围地产市场疲弱﹐拖低了全国楼房平均价格。

与此同时﹐有几个经济预测﹐均指多伦多与温哥华两地的炽热楼房市场将于年底至明年﹐逐渐冷却﹐原因包括温哥华楼房价格太高﹐难以负担﹐迫退买家﹔多伦多市新柏文大厦陆续落成﹐在存货量不断增加的情况下﹐亦会纾缓多伦多过热的地产市场。

多伦多道明银行上周发表的报告更预期﹐多市二手楼房价格明年将下跌5%﹐温哥华则甚至下跌至12%。有银行经济师甚至估计﹐美国联邦储备局最早会于今年9月加息﹐届时可能提高加拿大房屋按揭利率。

但陈蔚纯则指出﹐由于加国经济情况不理想﹐故她相信﹐央行于下半年加息的机会不大﹐最大可能是维持利率不变﹐甚至可能减息。