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加拿大楼市还能火多久?拐点真已来临?

“多伦多的房子卖得太快了,我都来不及下offer(报价)!”
 
这是一位名叫玛丽·安妮的女士随机邮寄到笔者所租公寓信箱的购房求购信。她请求说,如果笔者或者邻居有房卖,请一定要和她联系。
 
眼下,多伦多的夏季已经来临,这所加拿大最大城市的楼市也随着夏日到来日益升温。笔者所在小区不少人都收到了这类信件。
 
不过,加拿大国家银行日前公布的房价数据显示,除了多伦多和温哥华,其他九大房地产市场的房价已过尖峰期,分别缓慢下跌。消息一出,引发舆论对楼市拐点的讨论。
 
上述数据显示,由于石油价格下跌打压了产油省份经济,埃德蒙顿和卡尔加里等城市房价已出现大幅下滑。
 
英国知名杂志《经济学人》(The Economist)4月刊发的一篇文章指出,与加拿大人收入相比,房价被高估了35%。
 
加拿大楼市拐点真的到来了吗?4月,多伦多和温哥华的房价创历史新高。其中,据多伦多地产局最新数据,今年4月大多伦多地区的平均房价约为64万加元(合326万元人民币)。
 
加拿大房地产协会(CREA)5月15日发布的最新数据显示,4月全国房屋平均销售价格约为44.9万加元(约合229万元人民币),同比去年上涨了9.5%。其中,多伦多和温哥华房价是两个市场最热的地区,当月分别上涨8.4%和8.5%,两地均连续三个月录得全国最大涨幅,房价均已创历史纪录。
 
但是,上述数据还显示,若除去多伦多和温哥华两地,加拿大4月全国平均房价仅环比上涨3.4%。由此可见,多伦多和温哥华两地的推涨作用相当明显。这从两所城市人口总量也可窥见一斑。来自加拿大联邦统计局的数据显示,截至2014年7月1日,作为加拿大的经济中心和第一大城市,多伦多的人口大约606万,占加拿大总人口的17%。若加上西海岸的经济中心温哥华,这两地人口将近占加拿大总人口的25%。
 
“主要是因为今年以来加元汇率大幅下跌,房贷利率处于低位和外来人口的购房需求(主要包括新 移民和非居民以及第一代移民给子女买房)推动了这两地房地产市场。”多伦多资深地产经纪人Sue Chen分析说,以利率为例,当前的5年期固定利率,加拿大当地银行给出低至2.64%的低息水平,而对于非居民买房的资金门槛也很低,多家银行都给出首付35%、剩余贷款支付的方案。
 
外来人口的购房需求不可小觑。仅以来自中国的移民为例,中国是加拿大最大的移民来源国之一,加拿大移民部相关数据显示,在2010年至2013年的四年内,来自中国的移民(永久居民)每年的平均数量为3.2万人。
 
有业内人士指出,多伦多和温哥华本来就是吸引外来人口的热门城市,而加拿大近期已对中国开放10年签证,这对于中国人(包括留学生)在加拿大购房也是一个吸引力。
 
Sue Chen认为,当前的多伦多楼市是一个卖方市场,目前来看,房地产市场拐点不可能出现。
 
多位业内人士均表示,多伦多和温哥华作为热门城市,房地产的刚性需求及投资的保值增值效应,仍将是推动未来加拿大楼市继续上涨一大主要力量。
 
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