加拿大留学生购房全攻略

留学低龄化现象越来越明显，为了孩子的未来，很多家长在孩子上中学甚至小学的时候就送出国留学了。根据加拿大联邦法律，加拿大本国居民和非本国居民都可以自由买卖加拿大房地产，但是未满18岁的留学生并不能以自己的名义购房，需要使用监护人或父母的名字来购房。

同时联邦也赋予了各省政府权力，他们有权以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。比如多伦多所在的安大略省，根据省政府颁布的《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利，但如果以法人公司的名义在省内购置、买卖和转让房产的话，公司注册地在安大略省以外司法管辖区的话需要获得许可证。

一般来说，留学生想要在加拿大买房，需要满足以下一系列条件：

1.需要在加拿大境内银行开设账户（非居民都需要）；

2.银行账户需要保持良好信用记录（没有太多欠款）；

3. 需要谈好贷款事宜。

4. 留学生如果不在加拿大期间买房，可以授权加国境内亲戚和好友代理完成按揭贷款，或者委托第三方交收房产，只要在律师见证下签署《委托授权书》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
5.大温地区要多准备15%外国买家税的预算。

需要有足够的首付款。加拿大银行利息较低，所以申请房贷则是对于留学生群体较为轻松的购房方式。所以加拿大政府对于留学生购房的首个要求，就是需要缴纳足够的首付款。同时由于留学生属于非加拿大居民，所以首付款比例要比加拿大居民高。考虑到由于加拿大每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不同，目前总体来说，准备好房价    35%的首付款比较会比较有把握。

留学生贷款买房，还需要向银行出示还按揭月供的能力。比如海外资产收入证明，父母的银行存款等等。

留学生不是加拿大的永久居民，又没有工作收入，如果没有在加拿大买房，基本上不用和税务部门打交道。如果你要买房，就必须事先考虑以后卖房时，税收的问题。

在加拿大安省买房的时候，非加拿大居民和加拿大居民的操作程序，各项税收及手续费都是一样的。但是在房屋出售的时候，不是税务居民，要交的税就差很多。

作为安省的税务居民，买的房子在卖掉时，只要是自住，房产无论有多大的增值，都不用缴纳资产增值税。不是安省税务居民，卖房时即使是自住房，仍然要缴纳资产增值税，大约在增值部分的25%左右。比如，你买了个100万加币的房子，过几年卖掉，除去乱七八糟费用最后假如赚了40万，就需要交大约10万的资产增值税了。

那么国际留学生能不能成为税务居民呢？答案是肯定的，你可以找一个好的会计师咨询，办理相关的手续，正式成为税务居民后，再买自住房。而且如果你成为一个合格的税务居民后，没有正式的收入，每年还能得到政府一定的退税金。