加拿大经纪呼吁准买家勿盲目跟抢

对于愈来愈夸张的抢offer现象，有华人地产经纪指出，准买家必需了解所购房屋的真正市价，不要盲目跟风狂抢，亦避免用过高价钱入货，最后银行估价不足，要自行补贴差额。

 

 

资深地产从业员关荣光指出，目前楼市求过于供，一般新盘挂牌上市，至少会有3至5张offer抢购。但他认为，抢offer之说不代表甚么，因为只要屋主开价低于市价，自然会抢offer及超叫价成交。

 

“一间市值80万元的房屋，开价70万甚至60万，必定会吸引大批offer，纵使最后以高于开价20多万成交，比叫价多出25%，一切都是假象。我会鼓励屋主以正常市价来开价，这样入来的offer才是具实际意义的竞价。不过，在目前求过于供的情况下，成交价高于市价几万元也很普遍。”

 

 

另一华人地产经纪John Chai称，一间求售房屋收到5至7张offer已见惯不怪，他提醒买家，在投入竞价战时不要盲目追价，以免高于市价太多，银行估价不足，难以做足按揭。

 

“60万以下的细屋及200万以上的大屋，最常出现成交价不正常地高于市价的情况。经济能力较佳的买家，以为比市价多付10万元抢得心头好，按揭也不过每月多付数百元。但当银行按市值而估价不足时，买家便可能要自行补贴那数以十万元的差额。”