加拿大购房门坎提高 银行贷款难度加大

引自CAAMP的报告，加拿大华人房屋贷款专家称赞同银行贷款有关说法，并指出楼市冷却可能对加拿大整体经济复苏造成负面影响。
鲲鹏国际金融贷款公司总裁孙晓明指出，银行贷款的还款期由最长30年降为25年，将直接导致银行在审批贷款时，对借贷者的收入要求也会相应提高。以客户购买60万元房屋为例，按首期支付20%（12万元）、按揭利率3%、房地产税每年3,000元计算，还款期在30年时，银行要求借款者的每年收入有8.5万元。若还款期下降至25年，则银行对于借贷者的最低收入要求，大幅提高至9.5万元。
孙晓明还指出，贷款收缩意味着一部分买家的购买力减弱。购房者可以作出的选择，一是改买比较便宜的房屋、二是搁置买屋计划。孙晓明认为，政策之所以对首次购房者影响最大，是因为他们与已入市拥有房产者情况不同。前者只能凭自己的收入去满足银行要求；后者本身拥有的物业，随前几年楼市的火爆而涨价，当中已积累财富。若是卖屋换房，比较容易符合银行的收入要求。
孙晓明指出，有许多家庭在还款期之前提前偿清贷款。表示他们在目前银行所规定的收入要求下，确实有剩余资金可额外或加速还款。银行为了降低风险而采取可能高于实际情况的标准，是加拿大的惯常做法。
孙晓明认为，加拿大政府收紧对按揭申请的条件，令入市的门坎提高，投入的资金减少，对于楼市的冷却当然有影响。但相较于大幅提高贷款利率，这种影响还是有限。因为收紧接揭主要限制新入市者，而调高利率将对已持有房产者造成冲击。大量借贷者因利率升高、还款能力有限而无力偿还按揭，才是导致楼市崩盘的更直接原因。