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加楼价料跌1成

导读:路透周五发表的调查报告显示,预料加拿大楼价於未来数年间会下降10%,而建屋率会於2013年内大幅放缓,但加国最近的楼市热潮不致如前此美国般出现崩溃。

路透周五发表的调查报告显示,预料加拿大楼价於未来数年间会下降10%,而建屋率会於2013年内大幅放缓,但加国最近的楼市热潮不致如前此美国般出现崩溃。

调查访问了20位分析员,大多数人相信加国政府在约束楼价、阻止出现遗害美国市场多年的那种崩溃方面,已经做得足够。

道明银行首席经济师Craig Alexander说︰「这不是一种急剧修正,不是美国式的;事情不过是将长期人为性低利率所造成的过剩价值回吐掉。我会强调,虽则10%的修正看起来相当吓人,实际上,这会是一个十分健康的结果。」

以全国计,预期加国楼价在未来好几年间跌一成,而新屋动工率就会於2013年中前下降逾17%,至18.4万间。

目下,加国已有部分地区楼价开始冷却,但据加拿大地产商会(CREA)数字,全国楼价仍比2009年3月的低谷高23%。

路透调查的受访者平均预测,楼价将於2012年内有2.0%升幅,然後於2013年跌0.1%,即未来两年内都不会见大幅度的下挫。

而温哥华楼价预料於2012年内共跌2.7%,2013年跌3.8%,最终将下降12.5%。

调查亦显示,随着销售和价格下降,建筑商将放慢动工速率。在今年第三季,经季节性调整後的新屋动工年率为222,945间,数字料将於第四季下降至200,500间,来年首季186,900间,第二季184,000间。

新屋动工的17.5%跌幅,会吃掉加国经济部分增长。过去数年,此增长主要得力於楼市、消费开支以及政府自2009年经济增长放缓以来推出的各种刺激措施。然而,Alexander指出,目下日渐向好的全球经济应会对此有移宽就紧的作用。

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