加6月二手楼价涨9.6% 成交年飚逾1成

　　CREA代表加国地产经纪，该会昨天强调，虽然6月份二手住宅成交按月减少，但5及6月全国成交量仍是超过5年来最高水平。

　　6月份成交量较去年同期更急升11%。

　　全国6月份二手楼平均成交价435,560元，按年升9.6%，仍由温哥华及多伦多楼价飚升带动。

　　满银高级经济分析员Robert Kavcic说，加国大部分地区度过一个严寒的冬季，令住宅交易大幅放缓后，置业人士在整个春季及夏季初期均极为活跃，而按揭利率处于历史低位更有助成交。

　　他说：「整体来说，市场在6月份并没有再度收紧，但较1年前已收紧了不少。」

　　温市楼价年升10.26%

　　温哥华和多伦多继续成为全加国二手住宅价格升幅最大城市，温哥华6月二手楼价按年升10.26%，多伦多也升8.94%。

　　有加国石油之都之称的卡加利，经过年初楼价急跌后，近期回稳，6月份楼价按年升0.48%。

　　金融界形容加国楼市为有3种不同速度市场，即温哥华及多伦多继续炽热，能源中心阿省和沙省则受累油价崩溃，其馀市场则相对呆滞。

　　自从2008年9月美国触发全球金融海啸后，加国的住宅市道持续不稳定攀升。虽然期间不少经济分析员警告加国楼市可能会到顶平走、放缓或泡沫爆破，但他们的预测从未实现。

　　CREA指出，全国二手楼成交、新放盘出售比例，在6月份为57.2%，和5月份相若，也从1月份的50.4低位反弹。比例如介乎40%及60%，便被视为二手楼供求平衡状况。CREA指出，上半年新放盘二手楼数目维持稳定，成交却增加，以致这比例稳步上升。

　　以现有销售速度计算，已放盘二手楼足够供应5.6个月销售，跟5月份相若，仍是3年来最低。