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华人喜买房产「进口」中国 大温环境优美受垂青

  为何这么多中国买家到大温购买房地产?中国经济学家樊纲昨日在温哥华演讲时,分析中国买家大买温哥华房地产的塬因时说,买房子其实也是经济学上的「进口」行为,只是,在海外购买房地产,「进口」的不是商品,而是人口众多的中国所欠缺的「土地」或房地产,其实是很自然的现象。


  樊纲说:「中国人多而地相对稀少,在温哥华看到这里空气清新环境佳,房子土地又大,一人一户,住在这里,许久见不到一个邻居,完全是中国地小人稠所享受不到的好处」。


  樊纲道破了中国人喜欢温哥华房地产的塬因,他补充说﹕「也难怪中国人一有机会,及遇上合适条件,即爱在温哥华置产」。


  樊纲说明,中国过去靠出口赚了很多钱,有很多外匯储备,所以现在中国也大量「进口」所需要项目,但中国想向美国人购买「高科技」时,美国人并不想卖,这时,中国人即在海外投资房地产,等于是在「进口土地」。



樊纲说,中国需要的不只是高科技产品,也需要很多低科技产品


  樊纲强调,中国人并不限于在加拿大买房子,「与加拿大有相同条件的如澳洲或是美国的房地产,也都受到中国买家的青睐」。


  对于中国买家所到之处,形成的炒楼风气,樊纲解释,「现在已是全球化趋势,全球资源或房产价格,无法由单一城市决定,而是透过全球定价或市场供求的结果」,而中国买家则是地产市场一个重要环节。



梁梳根(右)出席樊纲(左)的演讲,并与他作短暂交流


  因此樊纲说,严格说来,不是中国买家「炒楼」,而是全球化的结果。


  樊纲说,中国人偏爱温哥华房地产已经很多年了,之前是香港人来买,后来换台湾人买,现在换成大陆的移民买,可能因为这样,本地人对中国人爱炒房地产,有了根深蒂固的印象。


  有说中国打压房地产,令热钱加速流往温哥华的楼市,樊纲并不同意,他说,在打压房地产前,早已有很多中国买家来温哥华买房子。


  樊纲昨日应温哥华贸易局邀请进行演讲,讲题为「中国经济对世界的影响」,他在演讲当中建议加拿大的企业,生产不只是「高科技产品」如电脑或手机,任何属于「低科技」的消费产品,那怕是每人都会穿的鞋子或袜子,或是小至一支吸管,只要乘上中国的人口数,或是考虑到中国的市场规模,都可以获利的生意机会。


  至于中国通货膨胀能否控制问题,他预测未来两个月,或在下半年即可以看出明显效果。樊纲说,所有解决经济过热、通货膨胀的政策均已经到位,他已看到中国的经济已朝温和调整「软陆」的方向前进。


  樊纲是中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长,也是北京大学经济学和中国社会科学院研究生的教授,是中国首屈一指的经济学家。中国驻温总领事梁梳根昨日也出席樊纲的演讲,与他作短暂交流。

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