华商5180万天价豪宅 “暗盘”方法交易

 

据《温哥华太阳报》报道，中国人正疯抢当地超豪物业，例如位于温哥华西区的一间超级海景豪宅，于去年底，由一名来自中国，于本地开设公司的华裔，以5180万的天价买入。

 

该所价值5180万的物业位于温哥华西区灰角(Point Grey)德拉蒙德径(Drummond Dr.)4787号。原业主为温哥华科技企业家马特里克(Don Mattrick)及其妻。物业跨越三个地段，其中一个地段向海。价格可与当地最贵，达5700万元、由瑜伽服务品牌创办人拥有的豪宅相比。

 

物业文件显示，该所超级豪宅有一个可存放10部汽车的车库，于去年12月中，转售给一名来自中国的陈姓商人(Mailin Chen)，他在2010年3月于当地成立投资公司。不过，虽然是项交易的金额，是卑诗省楼市最高之一，但是次买卖的天价物业并没有在市场上挂牌，交易亦非由物业代理负责。

 

本报在本年1月也曾报道，卑诗大学附近一间独立屋，近月以5500万元由中国买家买入，同样是以“暗盘”(private sale)方法交易。

 

据CBC电视台报道，昨日一名女子开车驶进豪宅时表示，她喜欢温哥华，觉得温哥华很美丽，亦喜欢这边的教育环境，所以在当地置业。据报，她来自南京，已在本国居住7年。

据报道，陈以往亦曾于大温买卖楼宇，包括在12月将一间位于桑那斯区(Shaughnessy)的豪宅，以1050万转售给一名译音姓许(Ling Xu)，开设餐馆的买家。

开车驶入改豪宅的女子（CBC电视图片）

除上述的交易外，其他地区最近亦录得不错的纪录，其中一间原本开价599万的房屋，最后更以801万成交。

 

有物业代理指，加元疲弱及低息的环境，吸引中国买家购买本国的楼房。资料显示，今年2月，在西温共有118间房屋成功出售，较去年同期增加87%。其中400万或以上的楼房中，估计约有75%是由与中国有关的买家购入。

 

报道指，撇开加元及利息因素，吸引中国买家的因素，还包括中国的经济及打击贪腐的趋势、中国城市的空气污染问题，都是令中国买家将资金外投的原因。

 

虽然中国对汇出资金设有每年5万美元的限制，但不少买家都能透过亲友的名义，或使用虚假的发票，在出入口交易时汇出个人资金。

 

加国现时对海外买家并没作规范，而同样受中国买家欢迎的澳洲，则已实施规定，只准许海外买家购入新建物业，并需要取得当局批准才可合法购买。