卑诗省首次置业者 别忘了税务减免优惠

　　在温哥华买房越来越沈重，除了房价以外，还要缴交过户税(Transfer Tax)，前20万要付1%，其他的要缴2%。也就是买一栋50万的公寓，要缴8000元的过户税，是一笔庞大的数目，真是坑人的政府。

　　然而，BC省也挺照顾收入低的省民，对于在2014年2月19日当天及以后完成登记的首次购屋族，价款在47万5000元及以下，并符合资格的省民，可以减免部分或全部的过户税。至少符合条件的省民们能张口微笑，不会骂「万恶的政府」。

　　税务减免的资格

　　要符合全额减免的资格是，在财产登记的时候必须：

　　?是加拿大公民或永久居民。

　　?在房产登记前，必须在BC省连续居住12个月，或在过去六年间，以BC省居民的身分缴纳所得税。

　　?以前在全世界任何地方都没拥有任何房产。

　　?以前从未收到首次购屋的税务减免或退税。

　　?该房产必须座落于BC省内。

　　?该房产必须是您的主要住所。

　　?在成交日，该房产必须在公开的市场中，由买家将价款交付给卖家。

　　?在2014年2月19日当天及以后登记的首次购屋，价款在47万5000元或以下。

　　?面积必须在1.24英亩以下。

　　符合部分减免的资格：

　　?在2014年2月19日当天及以后登记的首次购屋，价款在50万元以下。

　　?面积大于0.5英亩。

　　?在土地上，除了主要住宅外，还有其他的建筑物。

　　如果申请人因为不是加拿大公民或居民而不符合条件，但在房子登记后12个月内会成为居民，则可以申请退税。

　　如何申请减免

　　要申请第一次购屋过户税减免，申请人必须填「第一次购屋过户税」申报表，或由律师或公证人登记财产过户。

　　申请了减免这笔过户税，是否就高枕无忧了吗?不是，申请过后，当申请人拥有这笔房产的第一年，必须满足额外的要求，才能保有这笔税务减免。也就是在申请人拥有这笔产业的第一年后，会收到政府的一封信，这封信是有条件的确认您符合居住与房产价值的要求。

　　?购买现成的房产：

　　申请人必须在房产登记后92天以内搬进去，而且须以主要住宅连续居住满第一年的剩馀日子。如果在一年内搬出，就仅能保有部分的减免。如果在第一年期满前屋主过世，或房产因分居协议转移，或是房产在有按家庭法案之法庭命令下转移，则仍可保有该笔减免。

　　?购买土地，并兴建一栋房子：

　　如果是登记一块空地，并兴建一栋房子。要保有这笔税务减免，必须这笔土地在登记时的价值加上兴建房屋的花费在50万加元或以下(登记日在2014年 2月19日或以后)。申请人必须在土地登记后的一年内兴建好房子，并且搬进去住。必须以主要住宅住满第一年的其馀日子。如果在一年内搬出，就仅能保有部分的减免。如果在第一年期满前屋主过世，或房产因分居协议转移，或是房产在有按家庭法案之法庭命令下转移，则仍可保有该笔减免。

　　谎报的惩罚

　　所有的申请案都要经过审查。如果申请人被发现在申请前，在世界任何地方曾拥有一栋主要住宅，或曾收到过第一次购屋过户税减免或退税，则会被罚两倍于税务减免额的罚款。

　　惩罚很重，目的是遏止谎报，使想作弊的人知难而退。