唱衰者增多 房价若暴跌谁受影响最小？

　　让人担心的7%和三分之一

　　迈克贝斯Hilliard MacBeth是加拿大知名的研究房地产市场的经济专家。迈克贝斯说，加拿大房地产行业一年的GDP是1200亿加元，占了加拿大全国经济1万8千亿GDP的7%。

　　近年来有越来越多的国际经济机构发表研究报告说，加拿大的房地产市场出现泡沫，房价高于实际价值至少三分之一。有的专家甚至认为美国2006年房地产市场崩盘的情况会在加拿大重演。

　　唱衰的专家越来越多

　　迈克贝斯本人也属于唱衰加拿大房地产市场的专家阵营中的一员;他还写了一本书，书名就是“泡沫何时破裂?” 副标题是“成为加拿大房地产市场崩盘的幸存者”。

　　迈克贝斯指出，美国房地产市场在2006年崩盘时，其GDP只占美国全国经济GDP的6%，而加拿大现在已经是7%了。迈克贝斯认为，按照加拿大人现在的家庭收入水平，房价应该下跌一半。

　　加拿大中央银行行长波罗茨也担心加拿大房地产市场虚火太旺。波罗茨去年12月说，加拿大房地产市场价格可能已经超值30%。

　　另一位研究加拿大房地产市场的经济专家马达尼在接受加拿大广播公司记者采访时说，按照房价与家庭收入的比例这个研究房地产市场的指标来衡量，加拿大全国的房地产市场价格确实虚高;其实加拿大全国多数城市房地产市场的价格还是健康的，只是房地产市场过热的温哥华和多伦多这两个城市扭曲了加拿大全国房地产市场的平均价格;但如果温哥华和多伦多出现房价暴跌的局面，则加拿大全国的经济也会受到拖累。

　　谁能够更好的应对房地产市场暴跌的局面

　　加拿大研究房地产市场的经济专家迈克贝斯认为，主要的赢家是目前18岁到34岁手里有现金但还没有买房的年轻人。其次是相当一部分年龄在55岁到69岁之间的婴儿潮一代人，这些人在房价较低时购买了住房而且已经付清了房贷、没有债务负担。

　　多伦多和温哥华的房价仍在高歌猛进。统计数字显示，加拿大多伦多和温哥华的房地产价格在2014年分别上升了7.8%和7.1%。

　　这是加拿大房地产市场最后的疯狂、还是加拿大房地产市场永不衰落的证明，对此专家们的看法是仁者见仁、智者见智。

　　不过多伦多老资格的地产经济乐伯担心加拿大现在的房地产市场是不调整则以、一调整就是吓人的暴跌;乐伯认为，不要说现在许多买房者没有经历过上世纪80年代房地产市场的困难时期，就是多数房地产经纪们也没有经历过。

　　CMHC仍然乐观

　　不过，加拿大政府资助的加拿大房贷和住房公司Canada Mortgage and Housing Corporation

　　似乎对房地产市场崩盘并不担心，认为加拿大房地产市场只是略微过热，房价仅仅比家庭收入的增长速度快了3%，仍然属于低风险的范畴。