商用物业市场 业者估今年趋缓

导读：商用地产研究报告指出，2012年上半年大温商用物业投资总额创历史新高，达14亿元，但下半年市场放缓，全年仅及20亿元。在全球景气疑虑未除，供给有限下，今年底前本地商用物业市场仍将延续去年下半年的疲态。

    温市中心去年上半年商用物业投资金额创历史新高，但下半年起放缓，今年将延续此趋势。（取材自Avison Young公司报告）

商用地产研究报告指出，2012年上半年大温商用物业投资总额创历史新高，达14亿元，但下半年市场放缓，全年仅及20亿元。在全球景气疑虑未除，供给有限下，今年底前本地商用物业市场仍将延续去年下半年的疲态。温市中心正处於办公楼兴建周期中，2012年闲置率为6.7%，今年将升至7.4%。

专营商用不动产的Avison Young公司发表美加两地都会区商用地产研究报告，其中大温地区2012上半年交投热络，总投资额高达14亿元，创下历史新高，但下半年起，交易金额大幅萎缩，不过全年仍可突破20亿元大关。

目前温哥华市中心正大兴土木，有四栋大型办公大楼正在施工，另有一栋进行大幅翻修，该公司认为温市正处於办公楼兴建的大循环中，但在市府官员态度转变的情况下，未来市中心一带的新开发案很难过关，长期而言供给量仍将紧张。

2012年大温办公室闲置率为6.7%，低於全国平均7.1%，亦较去年的7.4%减少0.7%。不过随着供给增加，预估2013年办公室闲置率将升至7.4%。

近年经济表现颇佳的加西城市闲置率普遍较低，亚省卡加利（Calgary）闲置率仅4.4%，较2011年减少1.6%，2013年更将进一步下滑至3.7%，由於找不到市中心大面积办公室，迫使许多业者将总部迁往市郊。

加拿大办公室闲置率高峰期发生在2009年经济衰退最严重时期，当时平均达9.2%。目前全国办公室总面积约5亿平方尺，闲置率7.1%，较2011年减少0.2%，更较2009年的高峰期大幅下滑2.1%。