聚八方
当前位置:聚八方 > 聚八方 > 正文

土豪大温炒房赔还是赚 看账单傻了

网友makeithot在论坛上发了个帖,看看这些华丽丽的数字,是咱糊涂了,还是大家活的太明白。。。。反正大家都HOLD不住了!

原帖是这样滴:在温哥华房地产异常火爆的当下,您是否对自家房产增值的那个百分比兴奋不已,并逢人就夸自己当初买房子是多么明智的决定啊!告诉您,我也是!!

昨天看了某人发的加币对人民币1:1的热帖后,不由得静下心打起算盘来。

看完计算结果,不说是被泼了盆冷水吧,也立马高兴不起来了。投资温哥华房地产,到底是赔是赚,都自己算算吧,也欢迎大家一起讨论!

房产投资通常是五年一算,那我们就算算从2010年到2015年的吧!只针对独立屋!人民币和加币汇率必须计算进来,相信土豪们的钱也都不是本地挣得吧!

以下数据都是从温哥华房产价格表和换汇网站查的,不会贴图,大家根据需要自己查去吧。

举例1:
温哥华西区
2010年的平均房价为215万加币,当时的汇率大概是6.5,所需人民币为 1397万元。
2015年的平均房价为320万加币,现在的汇率大概是4.7,所需人民币为 1504万元。
5年总共赚了107万元。(请记住是107万元人民币!!)
5年总回报率大概7%点多,年回报率才1%点多!!

举例2:
西温哥华
2010年的平均房价为190万加币,当时的汇率大概是6.5,所需人民币为 1235万元。
2015年的平均房价为270万加币,现在的汇率大概是4.7,所需人民币为 1269万元。
5年总共赚了34万元。(请记住是34万元人民币!!)
5年总回报率大概3%,年回报率连1%都不到!!
其它土豪们看不上的区,或者是公寓和城市屋,算下来没准都是负数。

如果加币继续这样下跌,大家的资产就会继续缩水,要是真的跌到1:1,大家集体排队上楼顶吧!

==== ==== ==== ===== ====

网友简单快乐:我也刚醒过味来,前几天还发了个帖子。现在的房价,基本就是个汇率的涨幅。而且也没什么好房子。只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。可能经纪们不爱听了

网友青春又再出发:为啥才赚107万呢,按照首付35%,现在卖出320万加币,还掉140万贷款,还剩180万加币,按今天汇率换成人民币是857万,比自己当时投入的489万净赚了将近400万人民币啊。。。。

网友BC17910:你算了给政府的增值税了没?不要跟我说自住的不要给税,卖了你睡大街上去!!!经纪费用不用给吗?每月用人民币换加币还钱给银行在汇率上亏的要不要算?独立屋的租金怎么也不够付每月还给银行的贷款吧。。。好像还没算房屋维修费,地税等等费用。。。。

网友一条龙:只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。

赞 (0)
分享到:更多 ()