在加拿大买公寓：选择新的还是二手的？

近年来，多伦多的共管公寓得到了多数人的青睐，销售一直火热。如果您正好计划买一栋公寓，会选择全新的还是二手的?让我们听一下专家的分析，再来决定。指导专家为温哥华律师Douglas Gray，《加拿大人购买公寓指南101》(101Streetsmart Condo Buying Tips for Canadians)一书的作者;多伦多律师Audrey Loeb，撰写过多部有关安省共管公寓法的书籍。
　　问：有栋新公寓非常适合我，请问如何对它进行价值评估?
　　答：Loeb称，如果该栋公寓已有人入住，进行评估就很简单，可以打听其中一些住户，公寓是否存在建筑质量问题，管理的怎么样，目前还有什么问题。
　　此外，你是否愿意与这些人比邻而居?当然这些只是评估一座公寓的开始，还有更多情况需一一详查。
　　·查建筑商。
　　到该建筑商已建好的其它公寓调查，打听一下入住居民，公寓的墙壁及地板隔音效果如何。住宅噪音往往最令人头疼，尤其是多户式共管公寓，噪音问题很不好控制。
　　邻居好坏也影响公寓的价值。了解一下大楼其他住户，看将来是否能与他们相处愉快。还需勘查公寓楼附近情况，将来是否可能建立商业区或工业区。
　　此外，正在建设中的公寓楼通常没有历史记录，很难发现是否存在工程问题。因此Gray律师提醒大家：“无论如何都要进行验房，即使新房也需验房师鉴定。”
　　调查建筑开发商时，最好查询商誉促进局(Better Business Bureau)是否有该建筑商的投诉记录。
　　问：听说很多开发商延期交房，如果遇到类似情况，消费者是否能受到法律保护?
　　答：Loeb表示，如果你购买的是期房，估计要等上两年。你应当知道，购买期房的客户等待的时间通常比销售协议上注明的时间长。销售协议允许开发商延期交房，根据协议他们可以在期房卖出60%～70%后再正式动工兴建。
　　房市越旺意味着等候交房的日期越短，但是也可能因建筑材料供不应求或建筑工人短缺导致工程迟迟不能展开。Loeb建议：“如果您不想遥遥无期的等候，可以选择公寓兴建过程中，或即将完工的时间买房。”
　　Gray律师补充说，消费者可以在购房协议中加上违约条款，例如延长一周交房需罚多少违约金等。但是，开发商一般不喜欢加上这一条。
　　问：购买二手房有什么好处?
　　答：旧房通常会有历史纪录，您可以咨询前任房东或物业管理部门，然后找一名专业验房师检验房屋质量，看房屋需多长进行修缮，维修费用需要多少。
　　Gray律师表示，购房者可以查看物业管理公司的年度报告，了解房屋存在哪些隐患，诸如：屋顶漏雨、是否涉及其它诉讼等。
　　购买二手公寓楼的好处在于：您可以看到当前的物业管理公司是否有实力;房间格局、大小一目了然;旧公寓楼的房间面积通常较大;购买时不必交货劳税;押金低。
　　此外，二手房不在安省太源保险公司(Tarion Warranty Corp.)的承保范围，该公司只对新房质量做出保证。因此，您可以省下一大笔保费。(一套价值$100,000的房子，太源公司初次保险登记费为$375，以后逐步增至$862.50)
　　太源公司的承保内容如下：公寓多数物件质保一年;建筑的围护结构和机电系统质保2年;建筑结构质保7年;保证在未经客户允许的情况下，建筑商不得擅自替换、更改房屋建筑材料;如果开发商没有完成施工，保险公司将保证退还客户最多$20,000的押金或首付。
　　太源公司的承保金额在$150,000～$300,000，主要视新屋的价值来定。