在加拿大学会自己验屋

梁刚华
受访者姓名：梁刚华(Chris Liang)
来加年份：1994年
移民前职业：销售
目前从事职业：注册验屋师
入行时间：2009 年

一、从销售主管到验屋师

《环球华报》：请问你是哪年来的加拿大?
梁刚华：1994年以团聚移民来的加拿大。
《环球华报》：那可是老移民了，原在中国时做什么?
梁刚华：在广东，工商管理专业毕业后，在公司从事销售，后来做了销售主管。
《环球华报》：1994年那个时候温哥华的华人还很少，你主要做什么?
梁刚华：来了以后做餐馆，做到2000年。之后又去了本地的大型电器连锁店，工作了9年。在此期间工作比较稳定，开始接触装修行业，首先学习装修自己的房子，铺地板、改装厨房和浴室，一开始都是自己弄。在此期间认识了一些房地产经纪朋友，朋友劝说我为什么不考一个验屋师的执照。所以我动了心，于 2009年考了一个验屋师的牌照，开始做验屋师。

二、有美国牌照的加国验屋师

《环球华报》：据我所知，2008年以前做验屋师是不用考试的吧?
梁刚华：2008年以前无强制性考证要求，强制性考试要求是从2009年开始的。除了考证，还要买100-150万的错漏保险。但我考的是美国的验屋师牌照，在加拿大也承认。
《环球华报》：为什么不考加拿大的呢?
梁刚华：是朋友介绍的，美国的执照加拿大也承认，而且两地都可以做。但必须要加入本地的验屋师协会，还要参加本地的一些考试，实际上等于考两次笔试，还有一次现场考试，考分必须要80分以上才能通过。
《环球华报》：美国和加拿大的验屋师考试有什么不同吗?
梁刚华：本地的学习考试主要是作答题，头一年考两次笔试，美国考一次就行。教材基本上都一样。考美国的验屋师也不用去美国，在北温的Capilano college就有考点。
《环球华报》：你花了多长时间来学习验屋课程?
梁刚华：学下来用了约一年, 每周20-30小时, 有自习也有授课, 包括房顶、室内、室外、结构、水、电、冷暖气等, 基本是整个房子从里到外, 从上到下都学了一遍。
《环球华报》：在这些课里面你认为最难的是什么?
梁刚华：最难过的就是现场考核，非常难，因为他们是找一个比较破旧的房子让你现场去验。协会找3个资深的验房师先验一遍，出一个明细，这个明细你是看不到了。你必须要自己去验一遍，然后和他们的明细核对。当时房子有40多个错漏，你必须要找到8成以上。还要考你和顾客的沟通能力，占总分的30%。所以表达能力非常重要。一次性过关的几率大概才有20%，不行就重考。
《环球华报》：你总算鲤鱼跳龙门过关了，后来就自己营业了吧?
梁刚华：是的。我现在主要从事两项工作，一个是验屋师，一个是专业厨房设计，为顾客提供一条龙服务。顾客买了房子想对厨房进行更新升级，我们可以提供这个专业的设计、安装服务。

三、如何发现自己房屋的问题

《环球华报》：还是先谈谈读者关心的问题，请问人们怎么发现屋顶有问题?
梁刚华：顾客不是专业人员，只能看个大概，一个是要看烟囱直不直，如果不直，说明有可能是房屋基础的问题。还要看房顶平不平，从外面看屋顶上的那个水平线，如果不平也可能是基础或者结构有问题。
《环球华报》：屋顶的种类很多，一般来讲，哪一种屋顶比较好?
梁刚华：使用年期最长的是水泥瓦片，一般几十年以上，瓦片最耐用，但成本也最高。金属屋顶特点是耐用，但是不隔温，因此工业用的多，民用的比较少。沥青的寿命不如瓦片，但沥青的更换成本较低。还有一种是木材屋顶，其缺点是小浣熊有机会从木质房顶挖一个洞爬进去做窝。一般来讲，在同一材料的情况下，房顶的斜度越高，房顶的使用年期就越长。但还要看房顶的设计。看一个屋顶要不要更换，要看屋顶材质的状况，还要从房子里面去看，去验证。
《环球华报》：从屋子里怎么看?
梁刚华：主要是从房子里面的三角顶、隔温层去看。如果房顶有渗水，从三角顶就能看到。从三角顶也可以看到房子的隔温棉够不够。还可以看到上面的电线安不安全，排气孔的安排正不正确，查找有没有小动物的痕迹。
《环球华报》：如果看院子怎么看?
梁刚华：树枝和房子不能靠太近，靠太近要修剪，否则会影响房顶寿命，对地基也会有影响。所以找房子，尽量不要找大树紧挨着房子的，那样动物也容易顺着树枝跳到房顶。草坪检查不包括自动洒水系统，地面上看不到的也不包括。
《环球华报》：客厅里要注意哪些问题?
梁刚华：有壁炉的要检查壁炉，天然气壁炉要检查漏不漏气，燃烧时一氧化碳的释放情况。如果是烧柴的壁炉要检查内壁有没有裂缝，防止一氧化碳的渗漏。如果是电壁炉一般没什么问题。
《环球华报》：卧室要注意什么问题?
梁刚华：首先要看供暖足不足够，电安不安全，窗户的性能等。一般来讲，塑胶窗户是比较环保的。如果房间里面有套装洗浴的也要一并检查。
《环球华报》：厨房要注意什么?
梁刚华：要看洗菜盆有没有漏水，看洗碗机有没有漏水等。一般的家用电器义务上看看是否能使用，但不包括在检查项目内，因为电器的使用寿命很难判断，很难预测，随时可能损坏。
《环球华报》：卫生间要注意什么?
梁刚华：要查有没有足够的排气装置。政府规定卫生间要么要有排气扇，要么要有能打开的窗户。要检查有没有漏水、漏电，一般卫生间都要装防漏电的电插座。还要检查所有的水龙头，抽水马桶的使用性能，洗手盘下面有没有渗水和发霉等情况，等等。
《环球华报》：地下室要注意什么?
梁刚华：要看墙壁有没有渗水，地基湿度会不会过高。如果墙壁有水印，有可能是外面的排水系统有问题。一般的供暖系统和锅炉都在地下室，要检查通风系统，保证地下室的新鲜空气畅通。也会检查供暖系统和锅炉的工作状况，看有没有漏煤气，一氧化碳的残余。还可查风暖系统的隔层棉需不需要更换，需不需要做清洁和维护。热水器的寿命在10-15年，我们会判断使用寿命，需要多长时间更换。
《环球华报》：外墙也要查吗?
梁刚华：是的。在加拿大，外墙材质主要是水泥、木质、防火塑胶这三项，砖头、石头的比较少。主要看有没有正常的耗损，有没有不正常的裂缝，以减少渗水的机会。水泥外墙如果有头发丝大小的裂缝不需要太担心，因为有热胀冷缩。木质和水泥外墙要做定期的油漆维护。要避免园艺太靠近外墙，以致对外墙的损坏。园艺的土不能接触外墙的材质，只能到基础水泥的高度。
《环球华报》：还有哪些要注意的?
梁刚华：还有电路的检查，首先要看总开关，要把总开关的面板打开，要判断里面的线路的安装合不合规格，电线的材质是否是铜线，有没有漏电保护开关。检查项目还有阳台、车库等。要查车库门的开关安全性，遇到障碍物是否会自动停止下降。完成所有项目检查后，我会现场在电脑上打印验屋报告并且烧在光碟上面以方便保存。报告完成后，我还要做现场讲解，以帮助客户准确了解房屋的质量状况。
《环球华报》：读者了解了这些是不是就可以自己验房了?
梁刚华：如果可以的话就用不着验屋师去学习一年多的时间再去做这项工作了。以上只是一个大概，读者可以根据这个大概情况去做一大致的观察，发现问题立刻找专业的验屋师去查看。验屋师去做检查也只是广义上的检查，遇到比较突出或者更专业等问题还是要找专家来做进一步的检查。比方说漏煤气，就要找煤气公司来进一步检查。如果觉得地基有问题，要找建筑工程师来进一步判断。但是，验屋师的服务范围比较广，我们对于一般独立屋的收费是400-600.。你如果找一个专业的暖气公司的人检查供暖，大概200，再找用一个屋顶公司做专业检查也200，以上两个项目就400了，而验屋师的检查项目非常多，细算最少 10项。

四、华人厨房设计要注意什么

《环球华报》：你除了做验屋师，还做厨房设计，顺便也说说好吗?
梁刚华：我还做专业的橱柜设计、配色、配材料。我们的皇冠装修公司配有专业的橱柜设计人员，拥有装修公司执照。一般是太太比较注重厨房的美观，有的客户验完房子后想提升厨房的美观、实用性，让整个房子增值，我们就可帮助他们完成这个心愿。我们的皇冠厨房设计公司有专业的橱柜设计人员,有专业装修公司配合施工，也包括抽油烟机的销售、安装。
《环球华报》：华人喜欢煎炸食物，油烟比较大，西人的抽油烟机不太适合华人是吧?
梁刚华：对。本地的抽油烟机一般的排气口是5寸的，对于中国顾客来说抽力不够。我们使用的皇冠抽油烟机排气口是6寸，抽力比较大，我们提供专业的安装。因为西人的房子排气孔一般都是5寸的，有的华人不知道，装了大抽力的风扇，就会造成噪音过大，也排不出去气去。所以我们会对排气孔进行改造，使其适应6寸的排气扇。我们有白色、不锈钢的等专业系列、款式供选择。
《环球华报》：厨房一般用什么材质的橱柜比较好?
梁刚华：那要根据你的经济实力，和你房子的档次高低来决定。一般我们会先到顾客家做一个详细的丈量，仔细到连门窗的大小都要计算在内。现场给顾客看不同颜色的板材，做一个专业的配色和讲解。我们橱柜面板都是实木的，有樱桃木、胡桃木、橡木这三种。一般樱桃木外观比较高贵、耐用，但价格也高。胡桃木价格和质量都适中,橡木最便宜。在一些西人大的连锁店里卖的橱柜都是合成木的，价格便宜，但不是很美观和耐用，但对于提升整个房子的价值起不到什么作用，对于房子的二手买卖也有影响，出租租金也会受影响。例如，在温哥华市中心有一个640英尺的一居室公寓，在同一幢楼里属于厨房装修比较好的，租金是 1300元。而我的客人厨房没装修的租金是950元。所以这家顾客就做厨房的装修升级，把橱柜和台面全部换掉，也就能租到那个价了，基本上一年赚的租金就把装修费给抵了。

（来源：环球华报）